你好，我是租的房子，租的是一年，最后我只做了4个月，我这面违约了， 一般违约金是多少
更新时间：2018-11-28 02:10:19人浏览
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
2018-11-28 01:56:25
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租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。
这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。
这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2018-11-28 01:59:23
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依法成立的合同都是有效的，合法有效的合同对于当事人双方都具有拘束力，有约必守是最基本的合同法原则，所以即使合同还没有开始履行的，只要合同签订了，那就是有效的，您在合同签订之后想解约的构成违约，违约的就必须承担违约责任。对于违约责任，有约定的从约定，没有约定的则要结合对方的实际损害、行业的惯例、收取的总价等各种因素进行综合判断，并没有一个明确统一的标准，所以非常抱歉，我们不可能告知您赔偿的具体数额，希望您谅解。
2018-11-28 02:10:19
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