律师，你好。首先，感谢你宝贵的时间回答我的问题。本人今年2月通过中介租房，作为结婚房间使用，租赁时间签约1年，支付了半年的房租。因为是结婚房间，所以需要简单的装修，入住前和房东通过电话联系，可以简单的
更新时间：2021-09-29 10:14:02人浏览
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律师，你好。首先，感谢你宝贵的时间回答我的问题。本人今年2月通过中介租房，作为结婚房间使用，租赁时间签约1年，支付了半年的房租。因为是结婚房间，所以需要简单的装修，入住前和房东通过电话联系，可以简单的装修，得到允许。房子做了基本的墙面油漆，统一了白色，原来的颜色也是？律师，你好。首先，感谢你宝贵的时间回答我的问题。本人今年2月通过中介租房，作为结婚房间使用，租赁时间签约1年，支付了半年的房租。因为是结婚房间，所以需要简单的装修，入住前和房东通过电话联系，可以简单的
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租赁合同中房屋装修问题:
(一)租房屋装修问题，我国法律虽然没有专门的规定，但在民法理论上观点基本一致。一般认为房屋装修应当属于添附的一种，即附合。房屋装修虽然构成附合，但并不能当然地被不动产所有权吸收。而应侧重于合理有偿的原则处理好房屋装修。
(二)对承租人装修物价值的认定。承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在房屋租赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。所以首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失;如果协商不成，则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。
(一)租房屋装修问题，我国法律虽然没有专门的规定，但在民法理论上观点基本一致。一般认为房屋装修应当属于添附的一种，即附合。房屋装修虽然构成附合，但并不能当然地被不动产所有权吸收。而应侧重于合理有偿的原则处理好房屋装修。
(二)对承租人装修物价值的认定。承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在房屋租赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。所以首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失;如果协商不成，则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。
2021-09-29 10:14:02
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