3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助50678人 · 响应时间 平均3分钟内
买二手房应注意事项有：
1、房产证是否已抵押有无疑议登记，
2、夫妻双方是否都同意出售房产，
3、法院查封债权债务等，
4、出售人是否是产权人等等。
因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商，协商不成可以起诉解决。
2018-07-04 10:18:22
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助72539人 · 响应时间 平均5分钟内
二手房过户过程中所需准备的材料，过户流程是怎样的?从二手房交易开始，直到过户手续的结束，本文旨在为读者解读如何进行二手房过户。
1、买卖双方签定存量房买卖合同(网签)；
2、卖方配合买方申请贷款(银行评估，批贷)；
3、买卖双方到所属区地税缴纳税费(买卖双方同时到场)；
4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续(买卖双方同时到场)； 存量房屋买卖准备材料：
(1)原房屋所有权证(原件)；
(2)房屋买卖合同(原件)；
(3)契税完税或减免税凭证；
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)；
(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋)；
(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)；
(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；
(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。
1、买卖双方签定存量房买卖合同(网签)；
2、卖方配合买方申请贷款(银行评估，批贷)；
3、买卖双方到所属区地税缴纳税费(买卖双方同时到场)；
4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续(买卖双方同时到场)； 存量房屋买卖准备材料：
(1)原房屋所有权证(原件)；
(2)房屋买卖合同(原件)；
(3)契税完税或减免税凭证；
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)；
(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋)；
(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)；
(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；
(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。
2018-07-04 10:37:07
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房交易时该如何过户
南昌赵女士：我打算把老家的那套二手房卖给朋友，请问该怎么办理过户呢？记者跑腿：14日，南昌市房管局的工作人员告诉记者，首先买卖双方需要建立信息沟通渠道，买方了解
二手房过户
人浏览
过户到房产、土地局办理，具体税费咨询税务、房产局，法律手续可委托律师帮忙
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
业内人士提醒：买二手房勿轻易预交定金
相关阅读:读者高先生问：我看中了一套价格适中的住宅，与卖房人达成了购房意向，签了定金协议，支付了5万元定金。支付定金前，还特意检查了该套房屋的房产证原件，并仔细
房地产定金
人浏览
二手房交易过程中什么情况需要办理公证？
大量境外客户参与二手房交易，在交易过程中，以下情况需要公证。买卖合同公证。主要针对房屋买卖当中交易一方为境外人。根据上海有关政策规定，在房屋买卖过程当中如一方为
房产公证
人浏览
您好！需结合面积，交易金额等。更多帮助，可以找律师洽谈，二手房办证全程法律指导及风险防控法律服务。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在二手房的买卖中，如果已经在二手房上设定担保，那么如何判断二手房是否已经设定抵押呢?根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房过户过程中所需准备的材料，过户流程是怎样的?从二手房交易开始，直到过户手续的结束，本文旨在为读者解读如何进行二手房过户。1、买卖双方签定存量房买卖合同(网
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以向当地房管部门咨询了解
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以办理
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
咨询土地管理部门。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
办理二手房过户手续：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
租房中途不租了是否可以退租金，视情况而定：1、若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金；2
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
刚租一天就退租，房东不退押金是不合理的。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，租赁期结束后，承租人应返还租赁物，出租人也应退还押金。若房东无故不退，您可通过协商
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果合同中没有明确规定提前退租的处理方式，您可以先与房东进行协商，争取达成一致意见。可以考虑提出自己的实际情况和困难，让房东理解您的立场。如果协商无果，您可以参
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
你好，跟电力部门协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
诺装Wi-Fi，网费免了，现在一直不装，可以解约
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
老旧小区没有物业，如果出现这种情况的话，你可以去街道办或者是居委会反映情况，这样可以维护自身的权益。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
老旧小区没有物业，如果出现这种情况的话，你可以去街道办或者是居委会反映情况，这样可以维护自身的权益。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
