法律快车法律问答 > 新疆法律问答阿拉尔法律问答阿拉尔银行法律问答 > 问答详情

我们在忻州买了房子，当时只交了购房合同，说正规合同支付首付后三天就可以交，到现在还没交，而且到了交房的日子，现在还没交，各种各样的拖延，最后说银行没有付钱给他们，没有交房，这家银行和他们合作了。这使我

更新时间：2021-08-25 15:00:35人浏览

问题描述：

我们在忻州买了房子，当时只交了购房合同，说正规合同支付首付后三天就可以交，到现在还没交，而且到了交房的日子，现在还没交，各种各样的拖延，最后说银行没有付钱给他们，没有交房，这家银行和他们合作了。这使我们矛盾，银行付款直接给他们，没有我们的同意，这不符合规则吧。我需要怎么解决？我们在忻州买了房子，当时只交了购房合同，说正规合同支付首付后三天就可以交，到现在还没交，而且到了交房的日子，现在还没交，各种各样的拖延，最后说银行没有付钱给他们，没有交房，这家银行和他们合作了。这使我

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助72884人 · 响应时间平均4分钟内

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。　　
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。

2021-08-25 14:57:35

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助187398人 · 响应时间平均3分钟内

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，购房合同过了日期没签约是否有效，　　
一、购房合同过了日期没签约是否有效　　合同没有效力，需要买卖双方重新协商签订购房合同。　　中介违法在先，按照合同法相关理论，中介违反先合同义务，法条规定为合同法第四十二条：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
(一)假借订立合同，恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚实信用原则的行为。　　
二、签好购房合同要注意的事　　
1、弄清楚合同中的当事人　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。　　
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。　　
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。　　
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

2021-08-25 15:00:35