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一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。因此，小产权房不能作为抵押担保。
2021-08-25 12:17:30
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小产权房屋买卖协议要包括下列内容：
1、小产权房的用途或使用性质；
2、位置、户型、朝向；
3、付款方式以及期限，延期付款的责任；
4、交房期限，延期交房的责任；
5、如果涉及政府征收，如何处理、如何分配；
6、如产生纠纷，如何管辖；
7、管理费、水电费的交接问题；
8、约定拒不履行合同的违约金
1、小产权房的用途或使用性质；
2、位置、户型、朝向；
3、付款方式以及期限，延期付款的责任；
4、交房期限，延期交房的责任；
5、如果涉及政府征收，如何处理、如何分配；
6、如产生纠纷，如何管辖；
7、管理费、水电费的交接问题；
8、约定拒不履行合同的违约金
2021-08-25 12:20:29
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