法律快车法律问答 > 广西法律问答百色法律问答百色房产纠纷法律问答 > 问答详情

我是新房子装修早已搬入房屋仍在卫生间渗水五年质保期. 如今渗水的部位是房地产商主下水管道和楼板预埋管的相接处。室内装修时我垒墙把主下水管道封在墙里边了. 由于渗水的部位在墙里边我没动渗水的部位。如今

更新时间：2021-08-21 11:41:04人浏览

问题描述：

我是新房子装修早已搬入房屋仍在卫生间渗水五年质保期. 如今渗水的部位是房地产商主下水管道和楼板预埋管的相接处。室内装修时我垒墙把主下水管道封在墙里边了. 由于渗水的部位在墙里边我没动渗水的部位。如今房地产商说就是我防潮没搞好。我讲是房屋仍在五年质保期房地产商的义务。这应该是房地产商的义务吗我是新房子装修早已搬入房屋仍在卫生间渗水五年质保期. 如今渗水的部位是房地产商主下水管道和楼板预埋管的相接处。室内装修时我垒墙把主下水管道封在墙里边了. 由于渗水的部位在墙里边我没动渗水的部位。如今

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助94174人 · 响应时间平均5分钟内

房屋装修质量保修期如何计算？
　
一、房屋装修质量保修期如何计算　　根据建设部《商品房销售管理办法》中的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。　　商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期限。　　举个例子来说，屋面防水的保修期是五年，如果商品房是竣工验收合格后即交付住户使用的，那屋面防水的保修期就不低于五年。如果商品房是验收合格后隔一段时间交付住户使用的，比如隔了一年，那么承建单位对开发商承诺的保修期还剩四年，此时开发商对购房者承诺的保修期就不能低于四年;如果已经隔了两年多才卖出去，保修期已经不足三年了，但最低也要按三年计算。　　
二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿　　房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。　　房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。

2021-08-21 11:38:01