律师先生，你好。我家被征收，按规定最好是附近地区新建商社的价格。我认为这个价格是大楼卖场的明确标价，符合法律精神/物价法/评价规范名词的说明。但是，评价的价格远低于这个价格。因为有权利税的收据，远低于
更新时间：2021-08-21 10:56:01人浏览
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律师先生，你好。我家被征收，按规定最好是附近地区新建商社的价格。我认为这个价格是大楼卖场的明确标价，符合法律精神/物价法/评价规范名词的说明。但是，评价的价格远低于这个价格。因为有权利税的收据，远低于实际交易价格。新商社的价格应该怎么决定，谢谢！律师先生，你好。我家被征收，按规定最好是附近地区新建商社的价格。我认为这个价格是大楼卖场的明确标价，符合法律精神/物价法/评价规范名词的说明。但是，评价的价格远低于这个价格。因为有权利税的收据，远低于
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商品房契税征收的契税政策规定，70年土地使用权商品房买入前提，首套房买入90平以下契税1%，90平以上契税
1.5%，二套房买入90平以下契税
1.5%，90平以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，40年或50年商住房，商业房买入，不论住房套数和面积，契税都是3%征收。
1.5%，二套房买入90平以下契税
1.5%，90平以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，40年或50年商住房，商业房买入，不论住房套数和面积，契税都是3%征收。
2021-08-21 10:47:12
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商品房交易卖方应该注意的事项：
1、注意明确委托方式和期限
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售，这时要记得除了明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限才可以。
2、注意谨慎收取定金
中介公司找到客户后会同卖方议价，如果卖方接受购买条件，则从中介处签收定金，一些中介公司可能会要求保管定金，卖方对此要慎重。
3、注意签约细节
签约时卖方要记得将房屋的状况如实告知买方，要提供“三项证明”，比如房屋共有人同意出售的证明等，还有就是将交易流程与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后可以拿到房款。
4、注意避免违约责任
交房和过户是卖方的两大义务，也需买方，如果买方不，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任，而且在签署合同时就要明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。
另外，一定要注、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
1、注意明确委托方式和期限
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售，这时要记得除了明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限才可以。
2、注意谨慎收取定金
中介公司找到客户后会同卖方议价，如果卖方接受购买条件，则从中介处签收定金，一些中介公司可能会要求保管定金，卖方对此要慎重。
3、注意签约细节
签约时卖方要记得将房屋的状况如实告知买方，要提供“三项证明”，比如房屋共有人同意出售的证明等，还有就是将交易流程与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后可以拿到房款。
4、注意避免违约责任
交房和过户是卖方的两大义务，也需买方，如果买方不，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任，而且在签署合同时就要明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。
另外，一定要注、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
2021-08-21 10:56:01
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