买卖房屋违约,没有付违约金的钱怎么办?

更新时间:2021-08-12 19:53:47人浏览
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买卖房屋违约,没有付违约金的钱怎么办?
3位律师解答
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1.双方签订的房屋买卖合同,意思表示真实,符合法律生效要件,合法有效。
2.对方变更价款的行为属于变更合同内容,依据《合同法》第七十七条,对方需要和你达成一致,才可以变更合同。
3.虽然合同履行期限未至,但是对方反悔加钱的行为属于预期违约,依据《合同法》第一百零八条:当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
4.你可以要求对方继续履行合同,过户房屋。①由于房屋过户能够强制履行,费用成本也合理。你可以在履行期到来时书面催告对方配合过户后,向法院起诉要求强制执行,持法院判决去房管所直接变更过户。②如果造成损失的,可以要求赔偿损失。
5.你可以解除合同,并要求对方承担违约责任。①在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,依据《合同法》第九十四条,可以解除合同。②合同解除后,可以要求返还已付款,并有权要求赔偿损失。③合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。有约定违约金的,要求赔偿违约金。
2021-08-12 19:28:09
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如果房屋装修合同中没有约定违约金,合同中任何一方存在违约行为的话,守约方可以要求违约方承担实际损失和可得利益的损失。
根据《合同法》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,守约方可要求违约方赔付损失
2021-08-12 19:32:04
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已帮助112057人 · 响应时间 平均1分钟内
你好,可以诉讼主张
2021-08-12 19:53:47
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