也没有履行维修责任，在物业部门充电成了唯一充电渠道。请问配电公司有权把收缴电费权利交给物业公司吗？

更新时间：2018-11-05 15:27:04人浏览

问题描述：

现在我们小区管理不到位，公共停车位划分不清楚，造成户主丢车和车被破损，物业都以非规定区域停车为由，拒绝相应赔偿和处理。每个月都收公共设施保修基金，但是楼外排水管道堵塞，排水沟破坏严重，也没有履行维修责任，每次都提醒物业部门维修，也各种推脱不予治理。所以我们拖欠了2个月物业费，在交电费时，物业以没有缴物业费为由，“暂停售电”服务。后了解到，我们小区充电需要IC卡充值充电，在物业部门充电成了唯一充电渠道。请问配电公司有权把收缴电费权利交给物业公司吗？开发商有权把小区电力网络垄断，并把电费充值权利交给物业公司吗？现在物业公司强制暂停户主充电，请问该找哪个部门调节？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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协商不成起诉处理，
1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)
2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)
3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。
4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。
5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）
注：以上材料都得用A4的纸

2018-11-05 15:02:04

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房子没住需要交物业费吗，　　实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。　　也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。
　　选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。
　　当然，以上只是目前的通说，在各个地区可能还会有某些特别的规定，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。
　　以往的情况是，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费。

2018-11-05 15:04:39

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物业管理费用的基本构成：　　
1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。　　
2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。　　
3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。　　
4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。　　
5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。

2018-11-05 15:27:04