房屋租赁合同 甲方 &n
更新时间：2018-11-03 23:50:42人浏览
问题描述：
本人在星沙接手了一个转让的宾馆。原来宾馆老板是房主。房主经营几年以后转让给我上任老板。我是第三个继续经营的老板。合同如下文： 房屋租赁合同 甲方 身份证号 乙方 身份证号 经过甲乙双方平等自愿协议，乙方租赁甲方*********整栋，为使甲乙双方更好的发展经营。依据有关法律法规达成如下协议：1：租赁地点及物件：****整栋。房屋内所有玻璃，窗门，厕所门所有物件在租赁期间不得损坏，否则照价陪赏。2：租赁期限：2010年*月*日至2016年*月*日止，共计6年。3租赁价格及押金：房租年租金贰万陆千元整，押金叁千元整。合同双方认可签订。每两年以后房租费上涨2000元。乙方必须先交1年房租费方可营业。以后先交房租费，后经营营业。合同期满后，甲方可退乙方押金，如果双方合作满意，乙方要继续租赁。在合同上签上日期，名字。合同继续生效。原房东把房子卖掉，乙方应配合退房。租赁期间内，甲方如单方解除合同，造成乙方经营不利的影响，甲方应给予乙方的实际补赏。4：其他事项1）在租房期间必须合法经营，所有经营责任甲方概不负责。2）乙方必须做好防火防盗事宜。确保租赁期间内的一切安全，否则一切责任由乙方承担。3）乙方如果转让必须通过甲方。（甲方保证配合）括号里的字样有涂画印5：本合同一式两份，甲乙双方各持一份。双方签字生效。 甲方签字：*** 乙方签字：*** 2010 年*月*日
3位律师解答
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《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
2018-11-03 23:26:35
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《城市房地产管理法》第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
2018-11-03 23:29:59
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解除租赁合同的前提是存在违约行为，一般有以下几种情况：
1、租赁方（甲方）违约，如合同内有明确说明，因甲方原因造成乙方无法继续租住的、甲方合同期内提前解除合同的、其它甲方未能按合同约定内容执行的，合同内约定以上情况，另一方可解除合同的即可解除。
2、承租方（乙方）违约，如合同内有明确说明，乙方未按约定交纳租金、水电暖等相关费用的、乙方破坏房屋内结构的、乙方损坏甲方屋内设施设备或用品未能及时修复的、因乙方使用原因给甲方造成较大损失的、乙方在租住期间违反国家法律法规的，等等。
以上内容合同内有约定的，甲方有权解除租赁合同。
1、租赁方（甲方）违约，如合同内有明确说明，因甲方原因造成乙方无法继续租住的、甲方合同期内提前解除合同的、其它甲方未能按合同约定内容执行的，合同内约定以上情况，另一方可解除合同的即可解除。
2、承租方（乙方）违约，如合同内有明确说明，乙方未按约定交纳租金、水电暖等相关费用的、乙方破坏房屋内结构的、乙方损坏甲方屋内设施设备或用品未能及时修复的、因乙方使用原因给甲方造成较大损失的、乙方在租住期间违反国家法律法规的，等等。
以上内容合同内有约定的，甲方有权解除租赁合同。
2018-11-03 23:50:42
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