10天后买方违约不买了，还威胁不退还就天天来闹，请问我该怎么办，还能要求赔偿对我的其他违约损失吗？
更新时间：2024-02-27 19:33:36人浏览
问题描述：
律师您好！我在肥东的一套房子由于急用钱通过中介卖给乙方，10天后买方违约不买了，要求退还20000块钱定金，还威胁不退还就天天来闹，请问我该怎么办，还能要求赔偿对我的其他违约损失吗？谢谢
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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定金违约是可以退的。首先，双方先进行协商，协商不成的可以申请仲裁或者向法院起诉。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金定金会抵作价款。
如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
2024-02-27 19:33:36
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一、房屋买卖违约怎么退定金
1、房屋买卖违约的定金退还分以下三种情况：
（1）任何一方单方违约不能签定合同的情况下且需要退还定金的，应赔付定金双倍；
（2）因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同的，定金应当退还；
（3）对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约、不归责于任何一方的，定金可以退还。
2、法律依据法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、不退定金可以采取什么方式来解决
不退定金可以采取以下方式来解决：
1、双方协商，合同双方可以就定金退还的问题友好协商，协商最大的优点就是方便快捷、利于执行；
2、诉讼解决，双方协商不成，可以就定金问题向法院提起诉讼。
法院根据案情并结合双方提供的证据材料就合同定金问题作出裁判。
2024-02-27 19:33:18
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