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房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。买卖双方签订房屋买卖合同时，要注意房屋买卖合同时效问题。
一、房屋买卖合同的撤销时效申请撤销权只有一年，房屋买卖合同的撤销时效是一年
二、房屋买卖合同的诉讼时效，合同纠纷的诉讼时效是两年。
三、房屋买卖合同效力认定的根据 主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。 其
一、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第
(二)项规定， 购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。 其
二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。根据《民法通则》第50条之规定为：第
一、行为人具有相应的民事行为能力;第
二、意思表示真实;第
三、不违反法律和社会公共利益。
一、房屋买卖合同的撤销时效申请撤销权只有一年，房屋买卖合同的撤销时效是一年
二、房屋买卖合同的诉讼时效，合同纠纷的诉讼时效是两年。
三、房屋买卖合同效力认定的根据 主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。 其
一、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第
(二)项规定， 购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。 其
二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。根据《民法通则》第50条之规定为：第
一、行为人具有相应的民事行为能力;第
二、意思表示真实;第
三、不违反法律和社会公共利益。
2021-06-23 09:42:04
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小产权房屋买卖合同需要注意的是：
1、房屋权属必须依法实行登记，方能获得产权；
2、标的必须是合同当事人双方权利义务共同指向的对象，即房屋；
3、房屋的价格及付款时间约定应当明确；等等。
1、房屋权属必须依法实行登记，方能获得产权；
2、标的必须是合同当事人双方权利义务共同指向的对象，即房屋；
3、房屋的价格及付款时间约定应当明确；等等。
2021-06-23 09:44:19
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房屋买卖合同需要注意：
（一）查证；
（二）面积的确定与差异的处理；
（三）计价方式与价款；
（四）付款方式的选择；
（五）物业维修资金的交纳；
（六）装修质量要求；
（七）关于规划、设计中途变更的约定；
（八）保修责任；
（九）合同纠纷的处理；
（十）关于产权登记的约定；
（十一）补充条款签合同要注意的事项等。
（一）查证；
（二）面积的确定与差异的处理；
（三）计价方式与价款；
（四）付款方式的选择；
（五）物业维修资金的交纳；
（六）装修质量要求；
（七）关于规划、设计中途变更的约定；
（八）保修责任；
（九）合同纠纷的处理；
（十）关于产权登记的约定；
（十一）补充条款签合同要注意的事项等。
2021-06-23 09:53:22
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