门面租赁合同期限为5年，租金每年支付一次。现在还不到一年。我们建议收回租金，赔偿30%的违约金。剩下的房租能退吗？
更新时间：2021-06-21 11:43:33人浏览
问题描述：
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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不管你是甲方还是乙方，我在这里公正地分析一下：
1、如果有证据证明乙方同意等待，则乙方的诉求不能得到支持；
2、如果没有证据证明，则要依据合同约定内容来分析是否乙方是否有单方解除权；
3、如果乙方有单方解除权，则要退还本金，至于违约金，根据合同法的司法解释，得要证据证明损失存在，并不是合同上约定多少就是多少。
1、如果有证据证明乙方同意等待，则乙方的诉求不能得到支持；
2、如果没有证据证明，则要依据合同约定内容来分析是否乙方是否有单方解除权；
3、如果乙方有单方解除权，则要退还本金，至于违约金，根据合同法的司法解释，得要证据证明损失存在，并不是合同上约定多少就是多少。
2021-06-21 11:35:36
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合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，租赁合同中对违约金有约定，则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定，则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。
2021-06-21 11:43:33
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