在银行抵押贷款,又有私人借款,法院该怎么处理抵押物?银行会不会补溜拍价和贷款金额的差价?

更新时间:2018-10-30 13:53:33人浏览
问题描述:
尊敬的律师:有一案件,一企业(厂房、土地、设备)在银行抵押贷款,又有私人借款,现在私人借款方申请了第一查封保全,银行方申请拍卖。请问:拍卖抵押物,如果溜拍,法院该怎么处理抵押物?银行会不会补溜拍价和贷款金额的差价?(贷款三千万,溜拍价是六千万),谢谢
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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贷款抵押物大致可以分为六类:  
  
(1)存货抵押,又称商品抵押,指用工商业掌握的各种货物,包括商品、原材料,在制品和制成品抵押,向银行申请贷款。  
  
(2)客账抵押,是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。  
  
(3)证券抵押,以各种有价证券如:股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押,取得短期贷款。  
  
(4)设备抵押,以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。  
  
(5)不动产抵押,即借款人提供如:土地、房屋等不动产抵押,取得贷款。  
  
(6)人寿保险单抵押,是指在保险金请求权上设立抵押权,它以人寿保险合同的退保金为限额,以保险单为抵押,对被保险人发放贷款。
2018-10-30 13:26:57
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如若抵押的是贷款人唯一住房的话,依据2005年《最高人民法院对于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中有这样的内容:业主抵押唯一住房的,假使抵押权人向业主追讨欠款,法院也不能拍卖、变卖或者抵债。也就是当抵押住房为借款人唯一住房时,若借款人贷款逾期不还,贷款机构在处置抵押资产时,确实会比较麻烦。
不过这并不表示借款人可以不还款,一般经过大房换小房、租房等方式来解决借款人居住难题后,抵押住房还是会被依法处置的。不论怎样,还款责任和义务不会因为抵押资产为唯一住房就改变的。
2018-10-30 13:28:23
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“债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”。
据此,银行只能和抵押人协议以抵押财产折价抵债,但不能直接变卖抵押物。协议不成的情况下,银行作为抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2018-10-30 13:53:33
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