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胡方超与苏州某房地产开发公司公司签订了《商品房买卖合同》。该《商品房买卖合同》约定，请指出本案中的法律关系有几个？

更新时间：2018-10-29 14:00:40人浏览

问题描述：

房屋合同的纠纷案例2010年3月10日，胡方超与苏州某房地产开发公司公司签订了《商品房买卖合同》。该《商品房买卖合同》约定，苏州某房地产开发公司公司将座落在苏州市吴中区越湖路118号（越湖名邸）75幢603室的商品房（预测建筑面积125.51平方米），以总价808843元的价格出售给胡方超。

该《商品房买卖合同》第六条约定的付款方式和期限是，买方（胡方超）于2010年3月10日向卖方支付购房首付款248843元，于2010年3月17日前办妥余款56万元的银行按揭。该《商品房买卖合同》第八条约定的交付期限是：出卖方应当在2010年5月31日前，将已取得《苏州市商品房交付使用通知书》，并符合本合同约定的商品房交付买受方使用。

2010年3月10日，胡方超支付了首期购房款248843元， 2010年4月1日，胡方超与中国工商银行苏州吴中支行签订《个人购房借款合同/担保合同》，借款人胡方超所借款项56万元已经划到苏州某房地产开发公司公司账户。2010年5月31日，苏州某房地产开发公司公司并未按合同约定交付胡方超所购房屋。

问题：

1、请指出本案中的法律关系有几个？

2、分别列出法律关系的三要素。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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1、民间借贷属于借款合同纠纷，或者说借款合同纠纷包含民间借贷纠纷。因为民间借贷纠纷较多，才从借款合同纠纷中单独分离出来。就像建设工程合同纠纷从加工承揽合同中分离出来一样。
2、民间借贷纠纷，与借款合同纠纷的相同点，都是一方将货币借给另一方；不同点是，借款合同纠纷现在专指银行借款给单位或者个人，一定有利息。而民间借贷纠纷指单位之间、个人之间和单位与个人之间的借款，不一定有利息。

2018-10-29 13:41:48

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商品房合同纠纷类型：　
1、逾期不能正常交付型　　房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，通常有两类情况，一是因开发商资金不足或预售不成功，预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房，二是施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房。　　　
2、故意隐瞒相关资质型　　我国现行法律法规对从事房地产开发经营行为已经作出了比较完善的规定，而在现实生活中，除了因房地产管理部门审核不严，出现房地产开发企业虽然取得了商品房预售许可证明，但并不实际具备商品房预售法定条件的情形外，还有相当一部分房地产开发企业置法律法规于不顾，明明未取得商品房预售许可证明，却哄篇买受人称已取得商品房预售许可证明;明明未取得合法的土地使用权，却大张旗鼓地进行工程建设;明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议的形式为买受人设立种种陷阱。　　　　
3、权属证书缺失型　　城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付适用之日起90日内，办理土地使用权并更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权和房屋所有权的登记手续。房地产开发企业应当商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。开发商违反上述条款，在规定的时间内或合同约定的期限内，未及时协助买受人办理房屋产权属证书，或未在规定的时间内办理房屋所有权初始登记，买受人要求开发商按照《解释》规定或合同约定为其办理房屋权属证书，并支付违约金。　　
4、质量瑕疵型　　质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等，我认为应加大质量保障的立法，确保购买者的利益。房屋缩水，司法解释已有明确规定。对于存在质量瑕疵的预售房屋，司法解释也作出了具体规定。如质量严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。　
5、宣传广告失真型　　一些房地产商在预售宣传时，一般者散发精致的售楼书，许诺所预售房屋有优美的环境，高尚的品位，完美的配套设施，周全的物业管理。消费者在接收预购的房屋后才发现实际情况与广告宣传大有出入，一些配套设施迟迟难以落实，甚至有些就是虚假广告，根本就是无中生有，蒙骗消费者，物业管理更是质价不符。消费者为此与房地产商讨“说法”时，房地产商往往寻找各种理由推卸责任。

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