法律快车法律问答 > 广西法律问答河池法律问答河池合同纠纷法律问答 > 问答详情

我如果想转租押金不能退给我，我想剩下的房费比押金多一半，能不能退还给我，能不能给我押金了？

更新时间：2018-10-28 17:13:09人浏览

问题描述：

我跟朋友2015.5.5号合租的房子，跟房东签了一份一年的合同，由于我跟人原因我想把我的那部分转租出去，房东说合同上不允许转租，我如果想转租押金不能退给我，我想剩下的房费比押金多一半，我还是觉得转租出去合适，然后就找到转租对象租出去了，租的时候转租对象给了房东1000元押金她俩又签了一份租房合同，租房对象把2000房租交给我了，但由于她跟我的朋友之间有一些问题没处理好，决定不租了要求房东把押金退还给她，房东也给了她们俩之间的合同也撕毁了，现在要求我退还房租。我问房东你们之间的合同撕毁了那我的押金还能不能退还给我，房东不打算给，现在我该怎么办，把转租对象的房租退还给她，房东还能不能给我押金了？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助176891人 · 响应时间平均3分钟内

（一）注意确认房产证上的人和签合同的人是不是一样
查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

（二）租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付
三、押二付三还是押二付四。
因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

（三）注意不能“签”口头协议
租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

2018-10-28 16:51:20

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助125265人 · 响应时间平均5分钟内

这主要看你们当时签订的租赁合同上是怎样约定的。如果你们约定的是提起一个月通知房东，那就是你们违约，如果当时合同上没有这方面的约定，你们的做法是对的，房东没有权利扣押金。从你所描述情况看，你们没有违约，因为房屋租赁合同已到期，你们可以要回自己的租房押金。建议协商，如果协商不成，建议提起诉讼解决，诉讼请求
1.要求全额退回押金。
2.要求赔偿为要回押金的交通费等费用。
3.要求房东承担诉讼费。

2018-10-28 16:54:29

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助120485人 · 响应时间平均5分钟内

租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

2018-10-28 17:13:09