这种情况属于买家付款逾期吗?计算付款逾期违约金并索赔。是否要继续履行?

更新时间:2018-10-28 11:43:38人浏览
问题描述:
房屋买卖合同,买家付款逾期问题



房屋买卖合同,我是卖家。合同中的付款协议,约定最后付款日期为9月20日。

买家付了现金首付,但银行贷款审批,要9月21日之后才能出来,银行放款到我账户要到10月底。房子还未过户(因为银行贷款审批迟迟未下,无法过户)。

已经协商过一次,就违约金分歧,未达成一致。



请问律师:

1、 这种情况属于买家付款逾期吗?

2、 我希望按合同规定,计算付款逾期违约金并索赔。法院会支持我的主张吗?

3、违约金还未达成一致,买卖合同的过户步骤,是否要继续履行?因为9月21日银行贷款审批出来。

即是先过户等全款到账,再索赔;还是在过户前,要求买家同意赔偿金额。



非常感谢!
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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在买卖合同中,双方如果约定了违约责任,且一方存在违约行为的,依照《合同法》第114条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的的损失赔偿额的计算方法。”如果合同主体约定了违约金的具体数额,应按约定数额给付违约金;如果合同主体约定了违约金的计算方法,应按约定方法计算违约金;如果合同主体只约定了违约金,但没有约定具体数额,也没有约定计算方法,则视同无约定,并按照未约定情形处理。
需要注意的是,认定违约金不能仅局限于"违约金"三个字眼,如果有“滞纳金”、“赔偿金”,甚至是“罚款”等约定时,且从合同全文分析符合合同法中对违约金的规定,就应遵从当事人的真实意愿,按照违约金进行处理。
虽然法律授予当事人约定违约金的权利,但基于我国违约金以赔偿性为主。《合同法》第114条第2款同时规定“约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
”即当合同当事人认为约定违约金过高时,可以请求法院依法核减;法院也可以根据实际情况对违约金是否过高进行释明。
2018-10-28 11:21:08
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买卖合同中违约金的数额可以由双方协商确定。  第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
  《合同法》第114条第2款规定:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。
2018-10-28 11:25:39
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根据我国法律规定,如果买卖合同中双方没有约定逾期违约责任的,依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第24条第4款规定“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算”。
由此看来,我国法律关于逾期付款的违约责任的原则是“没约定,就法定”。
如果双方当事人有约定则从其约定,如果没有约定违约金或者没约定违约金的计算方法,则出卖人可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准要求买受人支付逾期付款利息。
2018-10-28 11:43:38
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