我想把续签合同签了，我要转让，不交房租，请问律师我的这个情况，包括我的损失可以叫房东补偿吗？
更新时间：2018-10-27 07:36:55人浏览
问题描述：
我是承租人，我是去年11月1日，转下我现在的店，当时转让费30万，转让的时候找过房东，他同意合同会跟我们签的，我的合同是12年12月31日到期，我是开的美容美发，270平米，租金是34000每月，3月份我跟房东打招呼说，我现在经营困难，我想把续签合同签了，我好转让给有努力的人去经营，房东不理，说按合同提前3-4个月，过来签，房租一定会跟我们签的，由于经营困难第三季度的房租有的拖欠，原因我是跟房东讲明的，而且我是讲明，我急需要合同，我要转让，刚开始房东就不理，后面就说不借我们了，房租交到什么时候就做到什么时候，或者做到合同结束，而且没的谈。后面我们就跟房东交涉，但无果，而且我们的房租交到8月31日，9月1日就过来不让我们正常经营，后经110调解结束，我们找房东交涉无果，9月5日发了一个通知9月8日，不交房租，断水断电，果真那天断水断电，现在把我的店也锁起来了，没有办法正常运营。造成我对我的会员，我的员工没有办法交代，对我造成了经济损失。请问律师我的这个情况，可以告房东吗？我的转让费，装修费，包括我的损失可以叫房东补偿吗？
3位律师解答
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《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。
2018-10-27 07:26:54
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房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。
即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，应买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，应买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2018-10-27 07:35:08
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《城市房地产管理法》第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
2018-10-27 07:36:55
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