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合同约定，他不同意，他算违约吗？我要终止合同是我违约吗？

更新时间：2018-10-26 16:32:30人浏览

问题描述：

你好，我八月十七日签份房租合同，他口头保证24日可以给我钥匙！合同上约定九月一号前交钥匙！如果不能按时交付房屋他承担违约责任。合同约定，租赁期九月一号起！

今天九月一号下午他拿到钥匙，但是物业没有他信息。因为他是内部员工，物业加班到下午六点二十五分终于说有他房屋信息了！

由于他也承认对我造成影响，补充协议写从9月10日算租金！由于我还想增加一项以后房屋租赁到期收房时不能以我房屋打隔断为由扣我押金。他不同意，把钥匙扔给中介他就走了！没有签补充协议。所以钥匙今天我们拿到！

鉴于房东这样的做法我觉得以后很难相处，所以想解除合同，但是他要求我赔偿违约金2个月房租，4万块钱！

我现在该怎么办呢？明明是他说话不算数我却要赔他违约金！

他今天这样算交房了吗？他算违约吗？我要终止合同是我违约吗？需要赔付他！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。租房没约定违约金怎么赔，　　
一、租房没约定违约金怎么赔　　
(1)违约事项合同没约定，按实际违约情况赔付。　　
(2)合同如果约定了违约金，一方违约时按合同约定赔偿违约金;如果合同没约定违约金，对方有权要求你赔偿实际损失。　　
二、租房合同违约金如何收取　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
三、租房合同的违约金如何计算　　
1、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。　　
2、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

2018-10-26 16:16:38

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《合同法》第七章违约责任：
第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条　当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。

2018-10-26 16:19:15