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合同协议上面关于履约保证金、作为履约保证金,它以履约保证金已经转为质量保证金为由没有退还给我

更新时间：2018-10-25 12:09:49人浏览

问题描述：

本人(乙方)在超市(甲方)租了一专柜·合同期为一年,租金15万元。经营了3个多月,由于产品不对路,现处于天天亏损,难以维持专柜每月正常开销,现和甲方协商撤柜,但甲方要求扣除实际租用时间(三个月零四天,却要按四个月租金计算),另外再付给甲方一个月租金和履约保证金20000。仅答应退还乙方剩余租金87500元。合同协议上面关于履约保证金、撤柜和违约的条款如下: 1、乙方于本约成立之同时,应交付人民币2万元于甲方,作为履约保证金,在乙方正式进场经营时,履约金无息退还。注:(进场正式营业之后,我找甲方讨要履约保证金,它以履约保证金已经转为质量保证金为由没有退还给我,之后也没有补签任何协议。) 2、专柜设立期间,非经甲方同意,不得中途停止营业,或擅自转让于第三者,或与第三者合作设置专柜及有其他变相方式损及甲方权益之事情。 3、设立专柜期间内,乙方如需中途撤柜,应于60天前提出书面撤柜申请,经甲方同意后,乙方才可撤柜。二、违约处理:1、乙方如有违反本合约,甲方有权单方面提前终止本合约,乙方应无条件接受,不得要求任何赔偿。2、甲、乙双方如有一方违约,须向另一方支付违约金,违约金按总租金的10%计算。请问:1、乙方在有法律途径维权的话,具备什么合法权益的要求。 2、乙方是否存在过错,存在什么法律上的劣势风险。

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违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中，明文规定的违约金比例;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金比例。
　法定违约金　　　　第一，有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。
这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。再如，《如工条例》第21条第4项规定，逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作方偿付违约金。　　第二，有关法规只规定了违约金一定比例范围。
通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。　　约定违约金　　由于约定违约金的比例法律无明文规定，有的同志认为约定违约金的数额不能超过法定违约金，超过的就是无效。
从法律上讲，《民法通则》第122条第2项规定，当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金。该法条对约定违约金的数额未作限制，允许当事人用约定违约金来弥补某些法定违约金过低的缺陷。

2018-10-25 11:51:36

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对于违反租赁合同约定的，应适用我国《合同法》的相关规定：继续履行，又称强制履行；采取补救措施；赔偿损失；定金责任；违约金责任，又称违约罚款。但是对于特殊情况我们还需要特殊说明，即房屋租赁合同双方同时违约的解决办法。对于双方违约的处理，应首先分清双方各自违约的具体形态，然后据以确定各方所应负的责任，并分别由各自向对方承担。根据《合同法》第99条、第100条的规定，若双方所负责任为同种责任，依其性质可抵销的，双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销；若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致，只要不违反法律禁止性规定，并可抵触。
（一）在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）。
（二）租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。
（三）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
（四）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
（五）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
（六）租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
（七）在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）。
（八）租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。
（九）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
（十）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
（十一）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

2018-10-25 11:53:27