我是否有权不履行合同,不支付定金?我是否也不存在对中介违约?
更新时间:2018-10-25 08:27:32人浏览
问题描述:
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助146575人 · 响应时间 平均1分钟内
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
根据本条规定,你在签订商品房买卖合同时已经同意了有关“超过3%”部分的条款,法律允许这样的约定,该条款有效。
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
根据本条规定,你在签订商品房买卖合同时已经同意了有关“超过3%”部分的条款,法律允许这样的约定,该条款有效。
2018-10-25 08:16:45
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助119114人 · 响应时间 平均4分钟内
公证合同是不能代替房屋过户的,建议到房管部门办理房产过户手续。
首先,经过公证的房屋买卖合同具有一定的法律效力,双方的权利会得到法律保护的。其次,《物权法》规定了公民对不动产所享有的物权,是以登记为准,所以已经公证的房屋买卖合同,从形式上来讲,双方已经完成了房产交易,但由于没有到房管部门办理更名登记,因此从法律意义上来讲,买房人还没有完善法律程序,没有真正成为法律意义上的房屋所有权人。
如果不及时办理房产过户,将存在一定的法律风险,比如:原房主到房管部门重新申请补办房产证并将该房对外进行抵押等。
公证时一般要带的是身份证、户口簿、夫妻关系证明和与公证有关的证明证书等,如买卖合同、房产证、土地证等。
首先,经过公证的房屋买卖合同具有一定的法律效力,双方的权利会得到法律保护的。其次,《物权法》规定了公民对不动产所享有的物权,是以登记为准,所以已经公证的房屋买卖合同,从形式上来讲,双方已经完成了房产交易,但由于没有到房管部门办理更名登记,因此从法律意义上来讲,买房人还没有完善法律程序,没有真正成为法律意义上的房屋所有权人。
如果不及时办理房产过户,将存在一定的法律风险,比如:原房主到房管部门重新申请补办房产证并将该房对外进行抵押等。
公证时一般要带的是身份证、户口簿、夫妻关系证明和与公证有关的证明证书等,如买卖合同、房产证、土地证等。
2018-10-25 08:23:44
咨询我
已帮助83080人 · 响应时间 平均2分钟内
出租人提供的出租房屋,要有房产证,不存在产权纠纷,或所有权人同意转租,主要是符合与承租人签订的租赁合同约定的用途,
承租人只能用于居住、领取营业执照合法经营:开设商店、加工生产商品、仓储等;不能利用租赁的房屋实施违法犯罪行为,如:制造毒品、违禁品;容留卖淫嫖娼、吸毒人员;开设赌场等,
还有要约定清楚,是否可以转租。
承租人只能用于居住、领取营业执照合法经营:开设商店、加工生产商品、仓储等;不能利用租赁的房屋实施违法犯罪行为,如:制造毒品、违禁品;容留卖淫嫖娼、吸毒人员;开设赌场等,
还有要约定清楚,是否可以转租。
2018-10-25 08:27:32
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
在合同履行中,当事人可享有同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权。这些抗辩权利的设置,使当事人在法定情况下可以对抗对方的请求权,使当事人的拒绝履行不构成违约,
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按照合同法规则,违约方应支付定金方双倍的违约金。甲方交定金,违约不返还,乙方违约返还双倍。合同法116条:当事人既约定违约金,有约定定金的,一方违约时,双方可以
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
中介承担责任的情形:因中介的过错给承租人造成的损失如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息,作出了违法的行为,给承租人造成了经济损失,那么中介机构应当承担民事或
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
出租人提供的出租房屋,要有房产证,不存在产权纠纷,或所有权人同意转租,主要是符合与承租人签订的租赁合同约定的用途,承租人只能用于居住、领取营业执照合法经营:开设
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
守约一方可以要求违约一方继续履行、赔偿损失等责任
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你可以根据双方的协议起诉。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
尽量协商赔偿相关的损失,若协商不成,尽量收集相关证据,准备起诉。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以向其主管部门投诉,可向法院起诉要求支付违约金
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
原合同继续有效。当租赁合同到期后,双方未签订新租赁合约的,若租方继续按约使用租赁房屋,房东未提出异议的,原租赁合同有效,双方都要继续履行原合同的约定,只是原合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析:满足以下条件是合法有效的:订立合同的当事人主体合格,双方意思表示一致,合同内容合法,贷款人将借款交付给借款人。在下列情形下,民间借贷合同无效:(一)套
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
无权处置他人财产的合同,常见处理方式有:确认合同无效、要求返还财产、主张损害赔偿等。选择时,需考虑合同双方过错程度、财产性质及损失大小等因素。例如,若对方明知无
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,合同是否有效需根据具体情况判断。若传媒公司虽停止运营,但合同依法成立且无人提出解除,则合同仍有效。依据《中华人民共和国民法典》,合同受法律保护,对当事人有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
合同纠纷
人浏览
可以先看合同具体条款的约定
全部14个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,这个情况就建议核实平台的真实性了
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
口头承诺不算的,要以合同上的约定来履行职责。4
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,这个正常来说还是需要以双方协议的约定为准的
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询