3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助177060人 · 响应时间 平均2分钟内
按揭贷款买房要如何办理?
一、按揭贷款买房要如何办理
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
二、贷款买房要注意的6大问题
1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。
一、按揭贷款买房要如何办理
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
二、贷款买房要注意的6大问题
1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。
2021-05-17 05:30:01
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
担保人被起诉后会有什么影响
在债权人不能从债务人那实行债权时，是可以起诉担保人承担债务的，如果被起诉的话是会给担保人带来一定的影响的。所以下面是法律快车小编为大家带来担保人被起诉后会有什么
担保知识
人浏览
不会的，父母是黑户，也不影响孩子考大学。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
为他人作担保会影响日后的住房贷款吗？
亲戚表哥在东莞买房，因为首付款也是在朋友处东拼西凑而来，所以表哥打算去银行做一笔消费性贷款，放款后可以先把钱都还给友人。表哥找到王先生，需要这位有东莞户籍的表弟
担保法案例
人浏览
助学贷款没还清会影响买房吗?
助学贷款没还清会影响买房吗?福州刘先生：大学有助学贷款但是现在还没还清，现在我贷款买房会有影响吗?答：助学贷款的借款学生如未按照与经办银行签订的还款协议约定的期
无抵押贷款
人浏览
信用贷款担保主要分为以下几种：1、保证贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式，以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担连带责任而发放的贷款。2
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
首先，根据《贷款通则》第二十二条规定，借款人应按借款合同约定使用贷款，并按期足额还本付息。借款人未按照约定的期限归还贷款的，应按照中国人民银行的有关规定支付逾期
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
银行贷款担保一般为连带责任担保，贷款人逃跑，担保人需要承担清偿贷款本金和利息、违约金责任。担保人承担清偿责任之后，可以向贷款人追偿。担保人即保证人，按照担保法规
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果贷款人不还款，担保人需要承担责任的。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
贷款担保人要承担代替借款人偿还借款及利息的风险。担保责任按以下方式承担：1、担保人提供抵押物担保的，在债务人不能于清偿借款时，债权人可以申请法院拍卖担保人提供的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
新车被撞了对方全责就只给修车吗
新车被撞，对方全责时赔偿不仅限于修车费。还可要求赔偿替代交通工具费用、车内物品损失等。了解赔偿范围、标准及法律流程，确保你的权益不受损失。如何在事故后正确维权？
交通事故责任认定
人浏览
孩子不会影响的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要咨询银行。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
如果当事人经过当地林业部门的批准，林地建养殖场就属于合法的行为。如果当事人没有经过当地林业部门批准，私自建养殖场的，就属于违法行为。一般来说，不能在饮用水水源保
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
赌博被拘留会影响到子女，因为在一些需要严格政审的招聘工作中，不仅会审查直系亲属有无犯罪记录，还会审查是否具有违法记录，赌博即使不构成犯罪，也是违反治安管理处罚法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
被执行人的公积金可以划扣吗
被执行人的公积金在满足一定条件下可以被划扣，以满足债权人的权益。公积金划扣的合法性得到了最高人民法院的批复精神和各地法院的实践探索的确认，但需遵循条件限制。
住房公积金
人浏览
要根据具体情况确定
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，申请低保需要提交一下信息：1、低保申请书、承诺书、授权书；2、身份证、户籍索引复印件（原件备查）；3、家庭成员收入状况证明；4、残疾人提供《中华人民共和国
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，结合案件具体情况判断
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
行为人挪用公款，已经还上，但是，若其利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
当地规划、环保等部门的批准
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议报警处理，由警方调查
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
