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是否属于霸王条款？是否有权利不允许业主车辆进入？是否存在连带赔偿责任？

更新时间：2018-10-22 01:26:57人浏览

问题描述：

业主缴纳车库管理费时，物业公司拒收，要求必须先缴纳物业费，业主之所以不缴纳物业费是因为物业公司不作为、服务不到位所致，物业竟以此为要挟变相向业主强行收费，物业公司这种捆绑式收费方式是否合理，是否属于霸王条款？地下车库产权归业主所有，物业公司只是履行管理职能，物业公司是否有权利不允许业主车辆进入？物业公司拒收车库管理费是否可以认为是物业公司单方面与业主解除物业管理合同，物业有权拒绝对业主提供物业相关服务，那么业主是否也有权拒绝物业公司所提供的物业服务？目前有车库不能用，车辆停在小区外大道边上，若发生刮蹭、车辆损坏等事故，物业公司是否存在连带赔偿责任？书到用时方恨少，望有关专业人士给予解惑！作为业主应如何应对？

3位律师解答

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物业管理的目的：一是物业小区内的建筑物及其他设施进行维修、保养、管理;二是向广大业主提供满意的相关物业服务。但却有一些物业公司违背物业管理目的，进行不当甚至违法行为，主要有：　　
(1)物业公司单方面制定物业管理公约，强行要求业主在公约上签字;　　
(2)物业公司在没有业主的委托，以及解除委托的情形下，强行对某一物业小区进行管理;　　
(3)物业公司单方面制定收费标准，强迫各业主按其收费标准缴费;　　
(4)物业公司管理水平低下，高额收费，劣质服务;　　
(5)动辄停水停电，断暖断气，制造麻烦，强迫业主就范;　　
(6)保安人员素质低下，在物业区内滥施淫威，侵犯业主人身、财产权利;　　
(7)乱立名目，随意增设收费项目;　　
(8)物业公司阻扰业主大会及其执行机构业主委员会的成立。　　业主有权对上述行为进行抵制。对严重侵犯业主利益的行为，可以向行政主管机关提出，也可以向法院起诉，运用法律手段保护合法权益。

2018-10-22 01:20:34

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物业管理费有两种，一种是包干制，就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责，一种是酬金制，有点像管家式管理，物业公司只收取一点比例的酬金，其他费用多少都由业主负担。　　一般情况下的物业管理费都是包干制。　　不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的，一般经济适用房是政府指导价，可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。　　不过有个基本的项目，可参照国家《物业服务收费管理办法》。　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;　　
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　
3、物业管理区域清洁卫生费用;　　
4、物业管理区域绿化养护费用;　　
5、物业管理区域秩序维护费用;　　
6、办公费用;　　
7、物业管理企业固定资产折旧;　　
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;　　
9、经业主同意的其它费用。

2018-10-22 01:26:57