业主们无法入住。开发商也给不了业主一个明确答复。通知我们来收房,并即时缴纳物业管理费等。
更新时间：2018-10-19 15:48:38人浏览
问题描述：
小区道路不通,天然气不通。业主们无法入住。开发商也给不了业主一个明确答复。通知我们来收房,并即时缴纳物业管理费等。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助100160人 · 响应时间 平均2分钟内
外销房房屋所有人或使用人交纳的物业管理费用一般包括以下几个方面： 储备金作为房屋大修及公共设备大修理费用，日常管理不能动用这笔费用，储备金在房屋所有权能转移物业管理部门不予追回，由房屋所有人之间自行转结。 房屋设备的维修保养及添置的费用; 公共部门的水、电、煤气、建筑的费用; 公用部位的清洁、上门收集清运垃圾和清洗蓄水池等费用; 护花利草、保安服务费用; 管理费用(管理所需的日常开支、管理人员的薪金，以及管理必要的利润)。
其他物业管理中所发生的有关费用。
其他物业管理中所发生的有关费用。
2018-10-19 15:36:29
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助171898人 · 响应时间 平均2分钟内
物业管理的目的：一是物业小区内的建筑物及其他设施进行维修、保养、管理;二是向广大业主提供满意的相关物业服务。但却有一些物业公司违背物业管理目的，进行不当甚至违法行为，主要有：
(1)物业公司单方面制定物业管理公约，强行要求业主在公约上签字;
(2)物业公司在没有业主的委托，以及解除委托的情形下，强行对某一物业小区进行管理;
(3)物业公司单方面制定收费标准，强迫各业主按其收费标准缴费;
(4)物业公司管理水平低下，高额收费，劣质服务;
(5)动辄停水停电，断暖断气，制造麻烦，强迫业主就范;
(6)保安人员素质低下，在物业区内滥施淫威，侵犯业主人身、财产权利;
(7)乱立名目，随意增设收费项目;
(8)物业公司阻扰业主大会及其执行机构业主委员会的成立。 业主有权对上述行为进行抵制。对严重侵犯业主利益的行为，可以向行政主管机关提出，也可以向法院起诉，运用法律手段保护合法权益。
(1)物业公司单方面制定物业管理公约，强行要求业主在公约上签字;
(2)物业公司在没有业主的委托，以及解除委托的情形下，强行对某一物业小区进行管理;
(3)物业公司单方面制定收费标准，强迫各业主按其收费标准缴费;
(4)物业公司管理水平低下，高额收费，劣质服务;
(5)动辄停水停电，断暖断气，制造麻烦，强迫业主就范;
(6)保安人员素质低下，在物业区内滥施淫威，侵犯业主人身、财产权利;
(7)乱立名目，随意增设收费项目;
(8)物业公司阻扰业主大会及其执行机构业主委员会的成立。 业主有权对上述行为进行抵制。对严重侵犯业主利益的行为，可以向行政主管机关提出，也可以向法院起诉，运用法律手段保护合法权益。
2018-10-19 15:38:12
咨询我
已帮助137583人 · 响应时间 平均4分钟内
未入住的业主要交管理费吗？
物业管理费一般从房屋交付之日起开始计算，业主有缴纳物业管理费的义务。业主不能以没有享受或者不需要接受物业服务为由拒绝缴纳物业管理费。
物业管理费从何时开始收取？
物业管理公司收取物业管理费，一般从房屋交付之日起开始计算。房屋交付，一般是指开发商将房屋钥匙交给购房者，与买受人是否办理完按揭无关。
业主有缴纳物业管理费的义务。
《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。
第七条规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务：按时交纳物业服务费用。
第六十七条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
由此可知，交纳物业管理费是业主在物业管理活动中应履行的主要义务之一，该项义务的履行以交房为起始点，只要开发商向业主交付了房屋钥匙，即履行了交房义务，业主即应开始交纳物业管理费。
业主不能以没有享受或者不需要接受物业服务为由拒绝缴纳物业管理费。
第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
2018-10-19 15:48:38
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
物业管理公司是否可以因业主不缴纳物业管理费而停水停电?
根据《城市新建住宅小区管理办法》的规定，物业管理公司有依照物业管理合同和管理办法对小区住宅实施管理的权利，并有履行物业管理合同，依法经营的义务。当房地产权人和使
房屋纠纷
人浏览
你好，具体要看你们业主交付入住后房屋发生质量问题业主希望物业协助联系开发商处理维修但物业完全不管此时业主拖延缴纳物业费认为物业公司没能尽到协助业主的义务拒绝缴费
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
专家答疑:交房后没入住是否要交物业管理费?
我是上海某小区物业公司的管理人员，今天来信询问几个与物业管理有关的问题。第一，最近我们小区有个别业主声称自己并没有入住小区内的房子，所以就不用交纳物业管理费。但
收楼与物业管理
人浏览
业主缴纳物业管理费的基本常识
随着我市物业管理区域的扩大和深入，越来越多的居民享受到了这种服务，但是很多问题也随之发生。其中最为矛盾的就是物业管理服务费，很多业主反映物业费偏高、物业管理费使
物业管理费
人浏览
物业管理公司的服务项目及内容一般包括:1.对住宅区内房屋的共用部分和共用设施设备进行统一维修,养护和管理;2.负责小区内绿化的养护和环境卫生;3.对住宅区内的车
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
物业费是从你接房起就要开始收的。除非你有正当的理由拒绝交费。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
未入住的业主要交管理费吗？物业管理费一般从房屋交付之日起开始计算，业主有缴纳物业管理费的义务。业主不能以没有享受或者不需要接受物业服务为由拒绝缴纳物业管理费。物
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;开发商不给办房产证时，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商不办理房屋产权证的，看看合同上有木有约定,没有的话联系其他业主,集体维权，如和开发商协商不成，可以到法院起诉，主张开发商承担违约责任《最高人民法院关于审理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
什么是商事代理制度
商事代理制度指的是代理商依据被代理人的委托，以自己的名义或以委托人的名义为委托人卖或买或提供服务，并从中获取报酬的经营活动的制度。委托代理人按照被代理人的委托行
法律文书大全
人浏览
拒交不行的，可以找出物业服务中的过错适当减少一些
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
个体工商户营业执照年检网上申报流程是什么
个体工商户营业执照也是需要年检的，可以在工商登记机关指定的网址进行查询。个体工商户应当于每年1月1日至6月30日，向登记机关报送年度报告。个体工商户应当对其年度
法律文书大全
人浏览
那要看房屋买卖合同的约定。如果你违约拒不收楼，那就可能要承担费用。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《物权法》和《物业管理条例》规定，小区业主委员会委员必须是本小区的业主，业主那就必须在小区具有产权的物业
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！业主委员会和物业签订的合同，对业主产生法律上的约束力。如果有其他情况存在，比如未经业主大会授权等等，依据业主公约及业委会议事规则处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
注册个体户营业执照
注册个体户营业执照流程为：1、携带身份证、房屋租赁协议复印件、设备清单和经营场所布局平面图到工商行政管理所填写《个体工商户名称预先核准申请书》；2、递交上述申请
法律文书大全
人浏览
未入住房屋的物业费问题，处理方式因情况而异：1.若房屋已交付但未入住，应与物业公司沟通，了解是否有物业费减免政策，并按政策执行；2.若无减免政策或房屋尚未交付，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
营业执照场地证明
营业执照场地证明内容如下：xxx工商行政管理局：兹有我单位开办的xx公司，地址在xx共有房屋面积xx平方米，经营场地xx平方米。以上场地系我公司向xx租用，租用
法律文书大全
人浏览
你好！以物业服务合同约定为准
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
公章申请书怎么写
公章申请书的具体写法如下所示：首先，要居中写上申请书的标题，如“加盖公章申请书”；其次，在第二行顶格写明接受申请书的单位、组织或有关领导；然后，在正文部分写明具
法律文书大全
人浏览
你好，应该包括物业管理费的。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体看物业合同约定。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
前房东欠下的物业费理论上应该由前房东交齐。如果购房合同有明确写出所欠物业费由买方交的，那么所欠的物业费应遵循合同上的要求由买方承担前房东欠下的物业费。购房前要了
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
