3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助96589人 · 响应时间 平均3分钟内
1．房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。
这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。
在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。
2．房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。
房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。
双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。
3．房屋租赁合同具有临时性。
房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。
因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
”
这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。
在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。
2．房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。
房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。
双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。
3．房屋租赁合同具有临时性。
房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。
因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
”
2021-05-01 20:35:47
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
租房设备损坏导致租客受伤，房东有责任吗？
当下社会，在我们的日常生活中，经常会发生有关于租赁物的事情，租赁物在使用过程中的好坏决定接下来的一连串事情。那么，租赁物损毁至租客受伤，出租人是否需要承担赔偿责
租赁合同知识
人浏览
你好，请问是什么原因死亡的呢？跟出租房的设施有关系吗？。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
出租房起火，房东房客共同担责
出租房发生火灾，过火面积26平方米，直接经济损失达107800元。租客自己因火灾造成的厨具、饰品、衣物等各项财产损失27000元。那么房东和租客是否有责任？王某
房地产动态
人浏览
电线短路起火 房东房客谁担责？
昨日下午2点半左右，成都双林中横路44号17幢一单元5楼的窗户冒出浓烟，租房户张女士和许女士当时都不在家。起火的是厨房排气扇，消防员为了灭火将门撬开。房东和租房
工程建筑动态
人浏览
价格是选房子时最关心的，因此租房时和房东的谈判技巧就是能否成功杀价的关键了。比如，进入房间，即使你再满意这间房，也要不动声色。要让房东觉得你是理性的房客，手头还
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
根据我国有关规定，关于继承房屋出租的问题，具体如下：如果严格来说，子女是没有权利的。出租房子必须要有房产证，而且租客一般也是要看房产证和身份证来签订合同的。如果
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，发生合同纠纷问题：需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
因火灾造成经济损失的，应该由火灾的责任方负责赔偿。对于具体的损失金额或赔偿金额的确定，可以通过经下三种方式来处理：1、由双方通过协商来确定一个具体的赔偿金额。2
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以起诉解决。。。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
试用期被辞退可以有什么补偿吗
试用期被无理由辞退的则是可以要求支付经济补偿金，如果是被证明不符合录用条件的才辞退的，则是没有补偿金。试用期被辞退的工资要按照劳动者正常工作的天数来计算。
试用期
人浏览
补办身份证需要带个人的户口簿原件以及二代身份证数码照片的回执。法律依据：根据《中华人民共和国居民身份证法》第十条规定申请领取居民身份证，应当填写《居民身份证申领
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1、对必须到庭的被告，经两次传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以拘传；非必须出庭的被告，经传唤不到庭的可以缺席判决。2、原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
上市公司分红方式有几种
上市公司分红主要有派息和送股两种方式，但选择权在于公司。分红前需满足《公司法》规定的先决条件，如弥补亏损、提取公积金等。法律依据主要是《公司法》，确保分红行为合
上市公司
人浏览
没有出生证明是不能上户口的，所以需要先去婴儿出生的医疗机构补办开具一份出生证明，再将开具的出生证明提交至婴儿常住地户口登记机关申报出生登记，给婴儿上户口。法律依
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
挪用资金罪已归还怎么判刑
挪用资金罪已归还也可能面临刑事责任，判刑标准根据挪用金额和是否退还等因素判定。本文详细解读了挪用资金罪的判刑标准、可从轻处罚的情形及审理时限，助你全面了解相关法
挪用资金罪
人浏览
你好，建议协商处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，有没有对方信息，有的话，可以直接起诉
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
如果遇到低保资格、低保发放费用等问题的，可以咨询当地村委或者乡镇的民政部门来了解相关政策规定。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
应当根据收费主体而定
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，邻里之间建议协商解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
