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房屋买卖合同签订一般就有效，但这个有效合同是个债权合同，存在得不到房屋，只能请求出卖人返还价款、赔偿损失。但房屋买卖合同一旦备案登记，就有了物权的性质，买房人可以请求履行房屋买卖合同并得到房屋物权。
所以，都是有效的，但效力不同。
所以，都是有效的，但效力不同。
2021-04-24 20:25:38
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您好，预售商品房所签订的合同就是《预售合同》，现房签订的是《买卖合同》，两者具有同等效力。希望回答对您有帮助
2021-04-24 20:30:12
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