3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助163066人 · 响应时间 平均2分钟内
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受人付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房竣工验收合格取得房地产权证的商品房的销售。
2021-03-30 14:19:57
咨询我
已帮助97101人 · 响应时间 平均4分钟内
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。如预售合同是在1997年5月31日前签订，需在房屋交付使用时签订出售合同。
商品房出售合同适用于商品房现居销售。
商品房出售合同适用于商品房现居销售。
2021-03-30 14:23:34
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助142414人 · 响应时间 平均5分钟内
1、合同备案能保护购房者合法权益，防止预售期间一房多卖现象发生，合同不备案很难做到这点。
2、合同备案有效防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象，合同不备案很难做到这点。
3、合同备案有利于成功申请贷款，合同不备案很难做到这点。
2021-03-30 14:39:18
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
认购合同与购房合同有什么区别
我们在购买商品房的时候，会跟卖方签订越高购房合同，那么整个购房过程就只需要签订越高合同吗？其实还是需要签订越高认购合同。那么对于认购合同与购房合同有什么区别？下
购房合同
人浏览
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
预售合同与出售合同有何区别
核心内容：预售合同与出售合同有何区别？商品房预售时候，使用预售合同。商品房竣工验收合格取得房地产权证的商品房销售，使用商品房出售合同。签预售合同，可以直接办理过
房产合同知识
人浏览
浅析商品房预售合同的性质以及与预约合同和预售认购书的区别
【正文】随着我国经济的发展特别是我国房地产经济的发展以及住房制度改革的深化，商品房预售已成为越来越普遍的房屋买卖形式，越来越多的消费者开始通过这一交易方式获得住
物权法论文
人浏览
我国法律有明确规定：第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
;房屋租赁的注意事项在签订租赁合同时，以下方面应该特别注意：1.房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，购房合同一般包括商品房预售契约和商品房买卖契约两种。 二者区别在于： 预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房预售合同纠纷适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，多条法律条文涉及商品房预售合同纠纷的处理。法律依据：第一条本解释所称
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，商品房买卖合同包括二种，一种是商品房预售合同，另一种就是商品房现售合同。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好，依照规定需要备案。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
通常是没有区别的。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：楼上漏水要找出漏水的原因，才能够判断是租户的问题还是房东的责任，具体情况如下：1、如果租户未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
还是有一定风险的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
具体操作上，首先需确定写字楼的购置价格和卖出价格，计算增值额。其次，根据增值额和成交价计算增值税、印花税和土地增值税等。增值税税率一般为5.5%，印花税税率为0
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
要看案件具体情况判断
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
一、摩托车当废品卖了怎么办理注销1、摩托车当废品卖了办理注销的流程如下：（1）将摩托车送到专门的摩托车报废厂报废，报废厂会开一个车辆报废证明；（2）拿到证明以后
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
那就可以依据合同起诉对方
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
私闯民宅是自诉案件，属于告诉才处理的案件。自诉可以采取书面或者口头两种形式。书面自诉应提交诉状，并按被告人的人数提交诉状副本。口头自诉的，人民法院应制作笔录，经
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
这个在拦你时可以录视频后报警
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
