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所以需要和开发商签订《借款协议书》，此时本人已经准备好签约《商品房买卖合同》的资料可随时签约）由于开放商的《借款协议书》需要他们自己公司审批1-2周

更新时间：2018-10-10 12:52:06人浏览

问题描述：

贵律师您好本文主要宗旨是购房定金被开发商没收。本人（我和女朋友一起买房，下文皆称本人）2014-6-1与开发商签订《商品房认购合同》，定金3万，合同中规定2014-6-7之前准备好资料到开发商处签订《商品房买卖合同》。但此次购买所需三成首付比较特殊，本人先自付一成，开发商有优惠政策另外两成开发商会以借款形式借给本人，并在半年内还清此两成借款，所以需要和开发商签订《借款协议书》，此书签订日期为2014-6-4（注：此时本人已经准备好签约《商品房买卖合同》的资料可随时签约）。由于开放商的《借款协议书》需要他们自己公司审批1-2周，所以我在2014-6-17才收到开放商的通知《借款协议书》已经审批，并通知近两日去该公司签《商品房买卖合同》。在签订《商品房认购合同》之前该开发商销售人员告知本人：未婚男女可以双方收入共同贷款供房，由于本人之前决定使用10年或20年的等额本金商业贷款，但签合同当天2014-06-19该开发商律师告知本人未婚男女没有结婚证不可双方共同贷款供房，要求本人使用25年或30年的商业等额本息贷款，在选择商业贷款形式上与该开发商发生分歧，因为之前开发商的销售人员说可以二人共同贷款，现在开发商律师说又不可，本人觉得被开发商欺骗签订《商品房认购合同》，遂当天未签订《商品房买卖合同》，并告知该开发商要求退定金，开发商口头告知定金不予退还，原因是本人没有在2014-6-7之前签订《商品房买卖合同》违反《商品房认购合同》条款。2014-6-20本人收到开发商书面通知，《解除商品房认购书通知》并书明定金不予退还。但个人觉得《商品房买卖合同》没有在2014-6-7之前签订并非本人责任而是开发商之责任，导致不能按期签订合同（《借款协议书》需要他们自己公司审批1-2周，耽误正常签订时间）。以上陈述均有2014-06-19签合同当天录音为证。所以想请问贵律师，定金如果按照法律规定是否可以要回，如果可以要回本人将采取法律手段要回该定金，谢谢。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。
　　关于购房定金，我国有关法律规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
”
　　根据此规定可以知道，并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。
既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开发商的条件购房者不答应，而购房者的条件开发商也不答应，所以既不能归责于购房者一方，也不能归责于开发商一方，自然是不可归责于当事人双方的事由了。
　　所以，在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。对此，法律人士提醒购房者注意：如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及补充协议内容(以上内容认购协议中没有约定)难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
当然，这里要提醒大家，千万注意收集在认购协议约定的时间、地点，曾有去签约的行为的证据，因为打官司讲究的是证据。

2018-10-10 12:26:43