您好，请在支付定金和签署房屋认购书之前咨询我们。合同规定，在他们通知后10天内未签订房屋买卖合同的，视为放弃购买，30天内退还定金。以下条款还规定，认购书签署后，不得退房。合同有效吗？我们已经提出退房
更新时间：2021-03-24 18:24:59人浏览
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您好，请在支付定金和签署房屋认购书之前咨询我们。合同规定，在他们通知后10天内未签订房屋买卖合同的，视为放弃购买，30天内退还定金。以下条款还规定，认购书签署后，不得退房。合同有效吗？我们已经提出退房，他们也同意了，但是钱已经拖了半年了。这场官司能打赢吗？您好，请在支付定金和签署房屋认购书之前咨询我们。合同规定，在他们通知后10天内未签订房屋买卖合同的，视为放弃购买，30天内退还定金。以下条款还规定，认购书签署后，不得退房。合同有效吗？我们已经提出退房
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开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。前面曾经提到过，开发商在预售房屋的时候，需要取得相关部门的批准，尤其是要取得建设部门颁发的商品房预售许可证。
开发商在没有取得商品房预售许可证时就对外预售房屋属于违规操作，其与购房者签署的购房合同属于无效合同(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。对于无效的购房合同，应当恢复原状，即购房者应当腾空房屋或者与开发商解除期房合同，开发商应当将购房者交付的房款及其利息返还给购房者。
上述情况不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形。
开发商在没有取得商品房预售许可证时就对外预售房屋属于违规操作，其与购房者签署的购房合同属于无效合同(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。对于无效的购房合同，应当恢复原状，即购房者应当腾空房屋或者与开发商解除期房合同，开发商应当将购房者交付的房款及其利息返还给购房者。
上述情况不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形。
2021-03-24 18:05:08
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