房租都不给母亲,请问我母亲可以通过诉讼要求推翻无效的买卖合同恢复原状,把共有人和共有情况一栏里从共同共有改为按份共有吗?
更新时间：2018-10-10 04:35:53人浏览
问题描述：
在家中作为老么的我(残疾人弱听力)有个80高龄的母亲,把一套**医院分配的卢湾区产权房一室半大而已,面积为39平方的老公房,在2010年6月和身为大学教授的大姐签订了一份书面协议,委托她代为管理房产之事,将来百年之后万一变现为现金后能够公平公正地分给听力完全丧失的同是残疾人的二姐和弱听力的我。然后在2011年5月以出卖的形式通过黄浦区房地产交易中心出具的买卖合同过户给大姐,估价局当时在2011年估价的78万房款一分钱也没有给母亲,还想把母亲送到养老院,自己去日本和日本籍老公定居留日工作。现在我和母亲入住在大姐首付30万,并且利用大学教师贷款优惠条件67万购买的,但是我在4年半通过淘宝经营获利,通过银行落笔为还房款的汇款,全额替她还清长达20年的67万*大学对面的3房2厅里。现在大姐想独吞老公房,房租都不给母亲,还不允许我入住老公房,并且想把我从3房2厅的产权房里去掉我的名字,只给我50%的市值以及多付的房款50多万,让我利用残疾人的身份去买遥遥之际的外环线以外郊县经济房。母亲和我怀着大姐重金钱轻亲情的悲伤和被玩弄上当心情想问各位律师们2个问题,第一:请问我母亲可以通过诉讼要求推翻无效的买卖合同恢复原状,把卢湾老公房恢复到母亲名义下吗?第二,我可以通过诉讼要求得到90%的宝山产权,把共有人和共有情况一栏里从共同共有改为按份共有吗?或是通过诉讼要求补偿大姐10%左右的市值,达到去除大姐的名字的目的吗?作为内心单纯想法简单的残疾人,我实在受不了亲戚和朋友口中的太有心计的教授姐姐了,谢谢大家能够给我咨询回复,我想走法律途径来捍卫母亲和我的权利。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
2018-10-10 04:16:34
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准备好资料之后，你还需要弄清楚房产过户的流程，否则也会导致交易失败的，具体流程如下：
1、 买卖双方向房地产管理部门提出房地产转移申请，并提交相关资料；
2、 管理部分对资料进行审查，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；对不具备条件的房产则禁止上市交易；
3、 审核通过后，买卖双方通过协商，对成交价格、交付时间、房屋坐落位置等内容达成一致后，签订至少一式三份的房屋买卖合同；
4、 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，并缴纳相关税费；
5、 买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方可凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、 最后，买方付清房款，卖方结清物业、水、电等费用，交易结束。
1、 买卖双方向房地产管理部门提出房地产转移申请，并提交相关资料；
2、 管理部分对资料进行审查，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；对不具备条件的房产则禁止上市交易；
3、 审核通过后，买卖双方通过协商，对成交价格、交付时间、房屋坐落位置等内容达成一致后，签订至少一式三份的房屋买卖合同；
4、 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，并缴纳相关税费；
5、 买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方可凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、 最后，买方付清房款，卖方结清物业、水、电等费用，交易结束。
2018-10-10 04:19:39
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1、去交易中心办理过户手续的委托必须要公证的。
2、房产委托行为，是房产所有权人(委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为(买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。
3、房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置(片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领(房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权(包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。
2018-10-10 04:35:53
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视具体情况而定
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