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亲爱的律师，8月7日买了商品房。当时按要求交了2万元定金，在规定时间内到售楼处签了购房合同。然而，开发商出于各种原因推迟了合同的签署。现在开发商单方面拒绝违约卖房，只愿意付双倍定金或者加价购买。这个时

更新时间：2021-03-21 22:59:09人浏览

问题描述：

亲爱的律师，8月7日买了商品房。当时按要求交了2万元定金，在规定时间内到售楼处签了购房合同。然而，开发商出于各种原因推迟了合同的签署。现在开发商单方面拒绝违约卖房，只愿意付双倍定金或者加价购买。这个时候，我已经错过了买房的最佳时机。我签房子的时候已经升值30万了。亲爱的律师，8月7日买了商品房。当时按要求交了2万元定金，在规定时间内到售楼处签了购房合同。然而，开发商出于各种原因推迟了合同的签署。现在开发商单方面拒绝违约卖房，只愿意付双倍定金或者加价购买。这个时

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开发商违约拒绝退房该怎么办，　　
(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。　　
(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。　　相关知识延伸阅读：商品房退房的具体程序　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：　　
(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;　　
(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;　　
(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

2021-03-21 22:42:37

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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2021-03-21 22:59:09

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定金的数额是要看合同的约定的，不是开发商说多少就多少。预交的钱到底是定金还是预付款要看合同中是怎么表述的，在没有合同情况下，无法确定其性质。按规定开发商在取得商品房预售许可证之前是不能与购房者订立购房合同收取购房款的。
如果开发商现在还没有取得预售许可证，可以起诉到法院与开发商签订的购房合同会被认定为无效，可以要求开发商返还其收取。

2021-03-21 22:55:43