法律快车法律问答 > 广东法律问答惠州法律问答惠州房产纠纷法律问答 > 问答详情

我买了一个二手房,一房主与二房主一直没有过户,现在我们与一房主过了户,我们给他们付了首付15万

更新时间：2018-10-09 15:27:53人浏览

问题描述：

我买了一个二手房,一房主与二房主一直没有过户,现在我们与一房主过了户,二房主一直没有和我们签合同,我们给他们付了首付15万,我先打了一个欠条给他,约定房子在《土地证》领取后,付全款,并让他们交房子。之后,他在收条中写:全款付完后,他们一个月再搬房子。我现在要怎么处理啊

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助198847人 · 响应时间平均3分钟内

关于买二手房合同，解答如下：
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。 3，买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不需要交付标的物。
4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

2018-10-09 15:01:12

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助122350人 · 响应时间平均4分钟内

有关专家特别提醒，置业者在购买二手房时，需要关注户口问题。如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后，要办理相关手续就会更加复杂。　　细节一：查询户籍状况　　在交易之前，置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况，当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。
房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。
　　细节二：核实相关证件　　可以要求卖方出示户口本，并留存复印件，以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。　　细节三：明确违约责任　　在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，就户口问题约定付款方式和违约责任。
在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款;二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

2018-10-09 15:05:04