以房屋买卖的手法，我想通过法律途径维权；不是她法定监护人，②我如果要求变更监护人

更新时间：2018-10-09 14:21:39人浏览

问题描述：

房屋被再婚配偶的儿子夺走，亲侄子如何为娘娘维权？我有一位娘娘（父亲的妹妹）早年丧偶，她膝下无子，住上海市太仓路淡水路，有自己*****住房。娘娘在1995年再婚，对方老头有6个子女。后来太仓路淡水路房屋动迁，娘娘就动迁到了浦东新区的耀华路，这样耀华路房屋的产权证上除了我娘娘的名字外，又多了那个老头的名字，后来老头的儿子和孙子户口也迁进了耀华路。2009年，我娘娘高度老年痴呆，记忆完全丧失以致什么人都忘，完全没有思维能力。于是，老头的儿子就把我娘娘送进耀华路550弄的敬老院，并乘机窃取我娘娘身份证后，以房屋买卖的手法，通过产权交易将耀华路房屋变更为自己的名字。（《买卖合同》上名字不是我娘娘所签，购房款更没有支付）。再后来，这家人又把我娘娘转移到上南路5128号“汇亲园”敬老院，这家敬老院条件很差，这样他们只要支付一千多元钱就可以了，并且连牛奶也不舍得订一瓶给我娘娘吃，巴不得我娘娘早点死，这样他们就可以省掉这一千多元护理费了。我气不过，要求这家人把我娘娘转移到原耀华路550弄那家比较好的敬老院，但是这家人理也不理我，现我想通过法律途径维权；①我如果以娘娘的名义向法院起诉，但娘娘已完全不能言语，丧失民事行为能力，我是侄子，不是她法定监护人，我可以代表我娘娘起诉吗？②我如果要求变更监护人，胜诉几率如何？我的理由是；那个老头自己也已经摇摇晃晃，无法照顾我娘娘，致使在娘娘活着的时候，房屋就被老头的儿子通过非法手段转移。养老院还给我出了证明，我娘娘从未有人探望，除了那个夺得房产的儿子的媳妇不得不到养老院支付养老费用外，从没有人过问。 ③变更监护人诉松如果能够胜诉，我以监护人名义就可以把娘娘从“汇亲园”迁出，住进高级的养老院，并打算将我娘娘还剩下的50%房屋产权变卖（房屋对她已没有任何意义），所得钱款支付高级养老院的费用。撤销那个虚假的房屋买卖合同我认为没问题，问题是恢复原状后，房屋产权证仍为我娘娘和那个老头的名字，共有产权，我怎么通过法律手段把共有产权的房屋卖掉？因为老头的儿子肯定不会让老头变卖房屋！

3位律师解答

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关于房子产权的问题，想必大家都很疑惑。住宅房屋的产权年限只有短短70年，还了大半辈子的房贷，产权年限一到，房子不是你的了，这谁乐意。不过，小南也跟大家解释过，关于产权年限70年的问题，是指的房屋所在土地的使用年限为70年。你的房子所有权是不会变的，只要到期后继续缴纳一部分的费用，房子照样住。跟着小南看看，专业人士如何证明“你买的房子就是你的”。根据我国宪法，土地所有权归国家和集体所有，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。土地在出让时，根据开发类型分为不同的使用年限，民用70年，工业用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。如果你对一所房屋有所有权，这个房子是你的个人产权，是你的私有财产。个人的私有财产是得到我国宪法保护的。另一方面，从物权法上说，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。简单来讲，房子的所有权是永久性的，只要你买了这个房子，拿到房产证，这所房子就永远是你的。所以，别担心了，你的房子就是你的！重庆的房子产权虽然只有50年，不过还有什么可担心的呢？附：产权到期如何续？
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

2018-10-09 14:01:24