以房屋买卖的手法，我想通过法律途径维权；不是她法定监护人，②我如果要求变更监护人
更新时间：2018-09-20 09:18:24人浏览
问题描述：
房屋被再婚配偶的儿子夺走，亲侄子如何为娘娘维权？我有一位娘娘（父亲的妹妹）早年丧偶，她膝下无子，住上海市太仓路淡水路，有自己*****住房。娘娘在1995年再婚，对方老头有6个子女。后来太仓路淡水路房屋动迁，娘娘就动迁到了浦东新区的耀华路，这样耀华路房屋的产权证上除了我娘娘的名字外，又多了那个老头的名字，后来老头的儿子和孙子户口也迁进了耀华路。2009年，我娘娘高度老年痴呆，记忆完全丧失以致什么人都忘，完全没有思维能力。于是，老头的儿子就把我娘娘送进耀华路550弄的敬老院，并乘机窃取我娘娘身份证后，以房屋买卖的手法，通过产权交易将耀华路房屋变更为自己的名字。（《买卖合同》上名字不是我娘娘所签，购房款更没有支付）。再后来，这家人又把我娘娘转移到上南路5128号“汇亲园”敬老院，这家敬老院条件很差，这样他们只要支付一千多元钱就可以了，并且连牛奶也不舍得订一瓶给我娘娘吃，巴不得我娘娘早点死，这样他们就可以省掉这一千多元护理费了。 我气不过，要求这家人把我娘娘转移到原耀华路550弄那家比较好的敬老院，但是这家人理也不理我，现我想通过法律途径维权；①我如果以娘娘的名义向法院起诉，但娘娘已完全不能言语，丧失民事行为能力，我是侄子，不是她法定监护人，我可以代表我娘娘起诉吗？②我如果要求变更监护人，胜诉几率如何？我的理由是；那个老头自己也已经摇摇晃晃，无法照顾我娘娘，致使在娘娘活着的时候，房屋就被老头的儿子通过非法手段转移。养老院还给我出了证明，我娘娘从未有人探望，除了那个夺得房产的儿子的媳妇不得不到养老院支付养老费用外，从没有人过问。 ③变更监护人诉松如果能够胜诉，我以监护人名义就可以把娘娘从“汇亲园”迁出，住进高级的养老院，并打算将我娘娘还剩下的50%房屋产权变卖（房屋对她已没有任何意义），所得钱款支付高级养老院的费用。撤销那个虚假的房屋买卖合同我认为没问题，问题是恢复原状后，房屋产权证仍为我娘娘和那个老头的名字，共有产权，我怎么通过法律手段把共有产权的房屋卖掉？因为老头的儿子肯定不会让老头变卖房屋！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。
业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。
业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。
2018-09-20 09:01:27
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怎样查询二手房的房屋？
(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料
大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况
在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。
(三)留意查询房产是否有债务负担
购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。
2018-09-20 09:05:01
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房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
2018-09-20 09:18:24
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可以。。。。
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