合同上约定说的是他们收到解除合同通知书后30日内退还全部已付房款及利息(按银行同期贷款利率计算)我要解除合同的话,按银行同期贷款利率支付我利息是按商业贷款利率还是公积金贷款利率计算?

更新时间：2018-10-09 12:24:58人浏览

问题描述：

我于2011年10月29日购买了一套房子于开发商签订了商品房合同,约定在2012年12月31日前交付房屋。合同上约定超过90日未交付房屋的,我就可以解除合同,合同上约定说的是他们收到解除合同通知书后30日内退还全部已付房款及利息(按银行同期贷款利率计算)。现在请问下几个问题:1、我要解除合同的话,是过了90天在写个通知书给开发商?通过什么方式给?2、购房款总计为388628元,我在签订合同时缴纳了198628元,另外还缴纳了契税和大修基金12000多点,剩下的房款19万元,是采取的公积金贷款。我在2012年2月便开始还贷,现在开发商还未交房,截止到2013年3月31日满90日,我去问了开发商说的应该在四月中旬才能交房,那样就超过了90日,我要解除合同的话,能同时要求开发商返还还契税和大修基金(房产证还没办下来,说的是交房后6个月内才能办下来)?另外,按银行同期贷款利率支付我利息是按商业贷款利率还是公积金贷款利率计算?从什么时候开始算利息?谢谢你帮我解答下.

3位律师解答

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贷款利率是借款合同双方当事人计算借款利息的主要依据，贷款利率条款是借款合同的主要条款。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限范围内进行协商。
如果当事人约定的贷款利率高于中国人民银行规定利率的上限，则超出部分无效；如果当事人约定的利率低于中国人民银行规定的利率下限，应当以中国人民银行规定的最低利率为准。
此外，如果贷款人违反了中国人民银行规定，在计收利息之外收取任何其他费用的，应当由中国人民银行进行处罚。

2018-10-09 12:11:15

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计算方法和税率规定　　应纳税额=计税依据×税率，契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。　　产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。　　营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。　　房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。　　缴纳标准　　地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：(地方规定如下，只适合广东地区房产计算)　　90平方以下(不包含90平方)契税1%。　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税
1.5%。　　144平方以上(包含144平方)契税3%。　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。　　小区容积率小于
2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。　　房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。　　最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。　　地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：(西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算)　　90平方以下(不包含90平方)契税1%。　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税
1.5%。　　144平方以上(包含144平方)契税3%。　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。　　小区容积率小于
2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。　　房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。　　最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠

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