签定购房合同并付40%房款因二手房房产商说房子装修好后交房,停止装修三年后房子被政府征收,购房者应怎样维权。
更新时间：2018-10-09 10:04:18人浏览
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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第一你需要查看房屋销售的手续是否五证齐全，二查询该楼盘是否是受限交易如为经济适用房。三如果房屋销售的五证齐全，也不是经济适用房，那么你应与开发商签订合同，同时开发商给你开具正式的预售发票，你可以向原购人付部分房款，待商品房买卖合同备案并办理预告登记后，你可以向原购房人付余下的房款，并要求开发商给你开具发票。
2018-10-09 09:41:56
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已帮助172040人 · 响应时间 平均4分钟内
二手房办土地证的程序：
(一)办事应当具备的条件：
1、土地证书丢失;
2、其他需要补办土地证书的情况。
(二)办事所需要的手续、材料及相关文件
1、土地权利人应向土地登记机关报失;
2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失;
3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件;
4、营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证;授权委托书、受委托人身份证(原件审核，留复印件一套);
5、原权源资料。
(三)所依据的相关法律、法规和地方行政法规： 《中华人民共和国土地管理法》、《中护人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等。
(四)收费标准： 登记费、工本费等。
(五)办事程序： 接卷分卷----->审核、填写审批表、实地勘察---->测绘---->报批：处长---->开具《收费通知单》---->用地单位交费---->缮证
(六)办事时限： 共24个工作日，不包括测绘、用地单位交费时间。
(一)办事应当具备的条件：
1、土地证书丢失;
2、其他需要补办土地证书的情况。
(二)办事所需要的手续、材料及相关文件
1、土地权利人应向土地登记机关报失;
2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失;
3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件;
4、营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证;授权委托书、受委托人身份证(原件审核，留复印件一套);
5、原权源资料。
(三)所依据的相关法律、法规和地方行政法规： 《中华人民共和国土地管理法》、《中护人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等。
(四)收费标准： 登记费、工本费等。
(五)办事程序： 接卷分卷----->审核、填写审批表、实地勘察---->测绘---->报批：处长---->开具《收费通知单》---->用地单位交费---->缮证
(六)办事时限： 共24个工作日，不包括测绘、用地单位交费时间。
2018-10-09 09:45:15
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5、与中介公司签订合同时，必须有***费明细单
随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的***费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明***费的用途。
6、通过中介公司购房必须要求与房主见面
现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。
7、必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
2018-10-09 10:04:18
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