法律快车法律问答 > 湖北法律问答潜江法律问答潜江合同纠纷法律问答 > 问答详情

我爸和二手房房东签了租赁合同，在住宅楼一楼。我爸租了开小吃店，收了门面房子的房租。第一年合同到期，我爸续租押金三个月。没有签合同，去年关门的时候，房东说要交5000找关系，让我们继续做。然而第一个月做

更新时间：2021-03-19 07:04:30人浏览

问题描述：

我爸和二手房房东签了租赁合同，在住宅楼一楼。我爸租了开小吃店，收了门面房子的房租。第一年合同到期，我爸续租押金三个月。没有签合同，去年关门的时候，房东说要交5000找关系，让我们继续做。然而第一个月做了不到两周。商店关门了，装饰是一间羊毛房子。还有什么补偿？我爸和二手房房东签了租赁合同，在住宅楼一楼。我爸租了开小吃店，收了门面房子的房租。第一年合同到期，我爸续租押金三个月。没有签合同，去年关门的时候，房东说要交5000找关系，让我们继续做。然而第一个月做

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助112019人 · 响应时间平均2分钟内

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉

2021-03-19 06:49:04

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助188902人 · 响应时间平均3分钟内

分情况：
1、租房时签了合同，并针对押金部分做了说明。如果房东不退押金，可以拿合同咨询律师起诉至法院。
2、协商解决。当沟通无效后可以寻找当地居委会或派出所等机构协助解决。
针对租房的相关法律法规说明：
根据:《高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
需要注意的是，就算在协商无果的情况下，也不能采取违法暴力等手段进行索要。否则不但要不回押金，还有可能构成刑事犯罪，受到相应处罚。

2021-03-19 07:04:30

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助168670人 · 响应时间平均1分钟内

房东签租赁合同的注意事项：　　
1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。　　
2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。　　
3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。　　
4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

2021-03-19 06:59:41