法律快车法律问答 > 内蒙古法律问答呼伦贝尔法律问答呼伦贝尔房产纠纷法律问答 > 问答详情

原告刘x东将我父亲和xx银台房地产起诉后被告xx银台房地产开发有限公司将房屋交付原告,后来xx银台房地产开发有限公司却没有为原告办理房屋产权手续

更新时间：2018-10-08 20:49:36人浏览

问题描述：

原告刘x东将我父亲和xx银台房地产起诉事实和理由为2009年原告因生活需要想购买房屋,在平罗县x小区5-1-102室的窗户上看到售房广告,原告便根据售房上的电话与我父亲去得联系,后原告通过与承建方李x平以及被告xx银台方地产开发有限公司联系沟通后,原告便于我父亲协商,以188000的价格购买该房屋,于同年4月21日向我父亲支付了188000元的购房款,我父亲给原告出具收条一张,后被告xx银台房地产开发有限公司将房屋交付原告,后来xx银台房地产开发有限公司却没有为原告办理房屋产权手续,后来原告就对房屋进行了装修,装修后将家人接入该房屋居住。但是2011年9月15日,案外人季x忠却将原告起诉至法院,其以房屋归其所有要求原告返还房屋经法院审理后,认定房屋为季x忠所有,判决原告将房屋返还。原告认为,我父亲和另一被告给原告造成了巨大的经济损失,原告让我父亲返还购房款并赔偿原告各项经济损失526000万元,请问律师该怎么办??? 谢谢

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助79485人 · 响应时间平均2分钟内

房屋买卖合同的违约条款主要有以下几种：
1、预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：
(1)预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。
(2)预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。我国《合同法》第108条对预期拒绝履行做了规定，而第68条关于不安抗辩权的规定，则兼含有以上两种类型的具体表现行为。
2、实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。此处不能履行和拒绝履行均发生在履行期届满后，其最终反映形式为迟延履行或不履行。
迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。根据《合同法》的规定，债务人迟延履行的，应承担迟延履行的违约责任，承担对迟延后因不可抗力造成的损害的赔偿责任。债权人迟延履行表现为债权人对于债务人的履行应当接受而无正当理由拒不接受，即迟延受领。
3、不适当履行。即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。
在此情况下，债权人可依法要求对方承担修理的违约责任，除了以承担违约责任方式解决合同纠纷外，守约方亦可要求依法解除商品房买卖合同以解决商品房买卖合同纠纷。加害给付，是指债务人因交付的房屋的质量缺陷而造成他人的人身、财产损害的行为。
4、其它违约行为。是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。
购房合同中违约多数由开发商引起，实践当中，最为觉的开发商违约责任形态主要包括：逾期交房、面积出现误差、设备及装修不符合合同约定、变更规划设计、房屋质量不合格、未按期办理产权过户手续等，我国《商品房销售管理办法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》对上述违约情形均作出了较为具体明确、便于操作的规定

2018-10-08 20:21:16

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助140328人 · 响应时间平均1分钟内

房产过户流程
　　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2018-10-08 20:25:00