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合同规定了房屋具体位置,合同内容有要求移交后之前的所有与**公司签的合同继续有效.直到2013年5月20日*公司才通知我们前去协商,告诉我们以前借的多少钱就按当时签的平方单价买多少平方面积房屋

更新时间：2018-10-06 14:17:22人浏览

问题描述：

您好!2007年开发商**公司通过政府拍卖取得一项目土地,从2007年到2010年7月份总共有95户与宏信公司签了《借款及商品房抵偿合同》,合同规定了房屋具体位置,建筑面积单价,借款偿还方式。2010年8月份**公司将该项目移交给*公司,移交时没有通知95户债权人,他们两家签了一份移交合同,合同内容有要求移交后之前的所有与**公司签的合同继续有效.直到2013年5月20日*公司才通知我们前去协商,告诉我们以前借的多少钱就按当时签的平方单价买多少平方面积房屋,剩下的面积按现在*公司新的平方单价买（4800.00元左右）,按揭的优惠13%,一次付款的优惠17%。我们95户是坚决反对的,要求按原合同执行。

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第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
　　
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
　　
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2018-10-06 14:06:30

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购房人与开发商签订合同时，一定要严格按照《办法》的规定，与开发商详细约定所购房屋面积确认及面积差异的处理方式。特别要详细约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差的处理方式。
这样才能有效防止所购房屋套内建筑面积变小。另外，购房人还应注意，虽然《办法》对许多问题作了有利于购房人的规定，但在现实生活中，某些不法开发商还是会采取各种手段，胁迫、诱使购房人与其签订不利于购房人的协议，以达到其规避《办法》不利规定的目的，对此，购房人千万要当心。
　　购房人自己请人测绘所住房屋的面积的依据是什么呢?建设部与国家测绘局联合发布的第83号《房产测绘管理办法》是购房人请人测绘所住房屋面积的法律依据。《房屋测绘管理办法》规定，房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘房屋的，应当委托房产测绘单位进行房产测绘。
房产测绘单位应当依照《中华人民共和国测绘法》和本办法的规定，取得省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的载明房产测绘业务的《测绘资格证书》。

2018-10-06 14:13:26

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房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
这主要表现为：
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

2018-10-06 14:17:22