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我今年3月在**路租了一套房子,当初房东挂牌的是2800,我们也支付了。我们拒绝支付后

更新时间：2018-10-06 09:55:29人浏览

问题描述：

我今年3月在**路租了一套房子,当初房东挂牌的是2800,我们后来讨价还价到2600元。经双方同意签了一份合同,合同只有我和房东两人签的。后来我们搬进去发现房屋的家具太多,要求房东把部分家具搬出,房东答应,并且提出要让我们支付搬家具的运费200元,我们也支付了。可是等他搬完家具后,向我们提出要提高房租,每月另加50元,我们拒绝。随后又向我们提出要家具保管费500元。我们拒绝支付后,这个房东就把我们的有限电视给停了,（这个有限电视是在合同中注明的）,随后又向电力公司要求停我们电,幸好被我们发现并制止。我们已向居委会反映此事。但是未果。现在马上要付第二季度的房租了,我们要求房东先懂居委会把之前的问题解决再支付房租。可是房东回答,一定要先付房租,并让我们滚蛋,否则停电,。所以想请教律师,我该如何处理。

3位律师解答

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注意买卖出租房屋的两个问题：
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。

2018-10-06 09:39:37

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房租合同如何提前解约，　　
一、房租合同如何提前解约　　
1、根据合同法，合同的变更是可以通过协商的。　　
2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚，建议根据租赁合同与房东协商处理。　　
二、租房合同解除　　房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;　　
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;　　
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;　　
(五)法律规定的其他情形。

2018-10-06 09:55:29