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我们现在被迫每天和酒店的旅客同住一楼。是否可以让酒店搬出住宅。是否应该起诉？

更新时间：2018-10-04 19:46:07人浏览

问题描述：

你好，我想咨询一下，我购买房屋的时候是70年产权的住宅公寓，现产权及各种书面合同商上标注的是设计用途是的住宅。可能是销售情况没有预计的好，所以把5－15层变成了酒店！从2011年4月9日开始对外营业！而大部分住户是在5到15层，我们现在被迫每天和酒店的旅客同住一楼。对我们造成的危害如下：一，当变成酒店的时候没有通知我们，也没有告知。二，现在严重影响我们的休息！三、本来楼内的保安位置被酒店柜台占用，楼内外来人员随意进出。四、消防通道被酒店部分占用。五、酒店服务员随意在走廊喧哗。六、酒店换洗床单在走廊或大厅堆放。无意中在网上看到物权法第77条，现酒店并未获得未将住房提供给酒店的业主的任何书面同意或口头同意。想向您咨询一下是否可以让酒店搬出住宅。是否应该起诉？谢谢。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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关于房子产权的问题，想必大家都很疑惑。住宅房屋的产权年限只有短短70年，还了大半辈子的房贷，产权年限一到，房子不是你的了，这谁乐意。不过，小南也跟大家解释过，关于产权年限70年的问题，是指的房屋所在土地的使用年限为70年。你的房子所有权是不会变的，只要到期后继续缴纳一部分的费用，房子照样住。跟着小南看看，专业人士如何证明“你买的房子就是你的”。根据我国宪法，土地所有权归国家和集体所有，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。土地在出让时，根据开发类型分为不同的使用年限，民用70年，工业用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。如果你对一所房屋有所有权，这个房子是你的个人产权，是你的私有财产。个人的私有财产是得到我国宪法保护的。另一方面，从物权法上说，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。简单来讲，房子的所有权是永久性的，只要你买了这个房子，拿到房产证，这所房子就永远是你的。所以，别担心了，你的房子就是你的！重庆的房子产权虽然只有50年，不过还有什么可担心的呢？附：产权到期如何续？
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

2018-10-04 19:36:42