其中杨某已经拥有房屋产权证（煤房）该次审判中我方的异议并未在审判书上体现，同时法院以杨某“在购买房屋时没有向出卖人询问该房屋的使用人是谁
更新时间：2018-10-04 14:53:50人浏览
问题描述：
2001年我方杨某以7000元向李某1买房，同年更改房票于杨某名下，同年7月其弟弟李某2出狱，并未向杨某索要房子（法院却裁定他多次来所要房子），2005房价上涨，李某2突然说房子是他的，其兄无权买卖，要求杨家无偿还房于李子义。杨家不答应，遂李子义将杨继传及其兄李某1告向法庭。06年2月法院作出初字判决，我方杨某胜；06年6月终字号判决，将案件发回重审；06年12月作出重字号判决，驳回李某2诉讼；07年5月作出辽-民终字号判决，驳回李某2上诉，维持原判；08年7月决定对本案再审；08年9月作出再终字判定，发回重审，09年4月作出重字判决，杨某败诉；我方不服，重新上诉，09年8月作出再重字判决，我方败诉。其中杨某已经拥有房屋产权证（煤房），该次审判中我方的异议并未在审判书上体现，反而违背我方异议，同时法院以杨某“在购买房屋时没有向出卖人询问该房屋的使用人是谁，也没查看该房屋的原使用证”为由判杨某恶意买卖，房屋买卖无效。期间还有一些工龄、装修问题的细节问题。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助55741人 · 响应时间 平均2分钟内
购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。
2018-10-04 14:31:33
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助79727人 · 响应时间 平均4分钟内
怎样查询二手房的房屋？
(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料
大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况
在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。
(三)留意查询房产是否有债务负担
购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。
2018-10-04 14:33:29
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助132678人 · 响应时间 平均1分钟内
有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
二手房的购房流程：
1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 。
2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
二手房的购房流程：
1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 。
2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
2018-10-04 14:53:50
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房地产审判专题之一：未取得产权证房屋转让的效力
关于二手房买卖中就未取得产权证房屋的转让是否合法有效的问题，在司法审判实践中主要形成三种观点：观点（一）：合同无效。因为《合同法》第52条第（五）项规定，违反法
小产权房
人浏览
你前面这句话断章取义了。后面的话，物权的取得方式有继受取得和原始取得以及非依法律行为享有的不动产物权变动，依判决取得即是其中一种。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋承租人在共居人购买房屋后未表示异议，是否可以认定为该房屋由承租人
核心内容：房屋承租人在共居人购买房屋后未表示异议，是否可以认定为该房屋由承租人委托购买?下面，法律快车房地产小编为您详细介绍。
房屋租赁知识
人浏览
未取得房屋所有权的房屋在离婚案件中应如何处理
有些离婚案件中，我们常常会碰到一些特殊情况，比如夫妻双方并未完全拥有房屋所有权，对于此类情形，网认为应按以下几种情况分别处理：（一）公有房屋转变为私有房屋的情形
财产所有权
人浏览
房屋产权问题如何解决，出现房屋产权问题后，购房者可以采取的对策有：1协商或等待。直接与售房单位、开发商、物业管理单位进行交涉，求得问题的合理解决。如果问题不仅体
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处分权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。(1)占有权。是所有人对其房屋进行直接的实际控制或掌握的权利。占有
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋遗嘱公证需要首先到人事部门开亲属证明，再到公证部门进行公证。在公证进行之前，首先需要准备公证所需材料和公证费用。一、办理遗嘱公证需要的材料1、权利证明(房屋
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
怎样查询二手房的房屋？(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，属于诈骗，
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
协商，不行就诉讼解决。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照合同约定办理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以搜集相关证据直接报警解决的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
贷款违约金计算：1.合同有约定按约定；2.无约定或不明确，根据实际损失计算；3.损失难以计算，可参考违约方所得利益。不同情况下，需根据合同条款、双方协商或法律途
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要根据当地政策确定
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
你好 具体情况说下 给你详细 沟通
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要结合具体情况判断
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这种情况建议与对方进行协商处理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这种情况建议与对方进行协商处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
