之前买了一套房，土地证抵押了，开发商还能取得预售证吗？是不是只要抵押的银行同意
更新时间：2018-10-04 06:25:45人浏览
问题描述：
好，之前买了一套房，后来经朋友提醒发现开发商的土地证已经抵押给了银行。土地证抵押了，开发商还能取得预售证吗？是不是只要抵押的银行同意，就能取得预售证，但是开发商一直都没有将这种情况告知业主，我也是后来仔细看合同才发现，但是合同上并没有附上抵押银业的同意书，这样的商品房，存在何种风险呢？开发商在此有需承但何责任呢？谢谢。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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被抵押房产是可以依法转让的。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。
但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。
由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。
但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。
2018-10-04 06:11:38
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你好，因为房屋抵押给了银行，而抵押财产不是破产财产，所以银行有优先受偿的权利。官司赢了，还是由被告来赔偿。 开发商可以将土地使用权抵押给银行，是合法的。如果开发商没有及时撤消抵押，会影响办理产权证。
不是银行的错，是开发商没有及时还款导致抵押撤消不了。你停止还贷是违约行为。
不是银行的错，是开发商没有及时还款导致抵押撤消不了。你停止还贷是违约行为。
2018-10-04 06:19:12
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预售证是房管局颁发的，不是银行，如果开发商在获得预售证前销售房屋是违法的，合同可以认定为无效。城镇房屋拆迁有两种：政府组织的用于公共目的的拆迁，拆迁标准主要是通过评估确定，另一种是为了商业目的的拆迁，补偿标准完全是通过市场各方协商解决，拆迁案件法律关系复杂，通过合法途径，可以更好的维护自己的权利。
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2018-10-04 06:25:45
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