法律快车法律问答 > 广东法律问答潮州法律问答潮州合同纠纷法律问答 > 问答详情

如因甲方提前终止合同而违约，押金不能退还，请问作为甲方的我该如何向乙方追讨呢？

更新时间：2018-10-02 19:50:13人浏览

问题描述：

冉某代表港方与我签订租厂合同，原来的租期为三年，结果租了四个月后搬走。其中有合同条文“厂房租赁期间，如因甲方提前终止合同而违约，应退还乙方原缴付的押金，另赔偿乙方一个月的租金；如因乙方提前退租而违约，押金不能退还，另赔偿甲方一个月租金” 请问作为甲方的我该如何向乙方追讨呢？（注：乙方是家制罐厂，出资者是香港人，冉某代表港方签定合同的）

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

合同纠纷律师团队

推荐

已帮助62228人 · 响应时间平均3分钟内

出租方(甲方)：承租方(乙方)：根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下：
一、出租厂房情况甲方出租给乙方的厂房座落在，租赁建筑面积为平方米。厂房类型为，结构。
二、厂房起付日期和租赁期限
1、厂房装修日期个月，自月日起，至月日止。装修期间免收租费。
2、厂房租赁自年月日起，至年月日止。租赁期年。

2018-10-02 19:38:34

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助88813人 · 响应时间平均2分钟内

有合同的按照合同约定处理，既然租户有违约行为，那么房东可以随时要求解除合同，收回房屋，并要求追究租户的违约责任。一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。
违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。
如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。
基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。
如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。

2018-10-02 19:50:13