甲方与乙方签订商铺出租合同，将房屋转租了第三方，请问这样的判决公平吗？需要提供哪方面的证据？
更新时间：2018-10-02 19:22:20人浏览
问题描述：
甲方与乙方是朋友关系，甲方与乙方签订商铺出租合同，在2013年六月签约，租期6年。约定2013年九月一日移交，并先预交了一部分房屋租金，因在签约时房屋正在改造及装修，甲方的房屋装修在八月就完工，有施工验收证明为证。甲方多次催促乙方进场并交纳剩余租金，但乙方以种种理由拒不进场，并在2014年的二月提出解除合同，双方协商未果，而甲方在2014年的8月办理了营业执照，因乙方一直没有缴纳剩余部分租金，甲方为避免损失，将房屋转租了第三方，乙方知情并参与了第三方的经营。乙方于2014年11月将甲方告上法庭，提出让甲方退回预交租金，县级法院没有采信甲方的房屋装修完工验收证据，支持乙方，判决甲方退还乙方房屋租金，上诉后，中院也没有采信甲方的证据，请问这样的判决公平吗？如果申诉，如何能让法院采纳？需要提供哪方面的证据？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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按合同约定 您可以和房东协商解决。 中华人民共和国合同法 第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2018-10-02 19:01:48
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不履行合同并擅自转租，出租人有权解除合同。
《合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2018-10-02 19:08:38
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在承租人拖欠租金的情况下可以再通知承租人，要求在一定期限内交纳租金，逾期不交的，就可以解除租赁合同。
《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2018-10-02 19:22:20
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