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并签订商品房买卖合同三份。根据商品房买卖的规定，同时房地产营销公司工作人员在与本人签订购房合同时

更新时间：2018-09-27 21:46:02人浏览

问题描述：

本人于2011年3月在宜阳购买了一套住房，按照双方约定，本人于2011年3月15日之前交清了全部购房款，并签订商品房买卖合同三份。签订合同后，售楼部的接待人员交代，根据商品房买卖的规定，该合同需送到房地产管理局进行备案，大约需要1个月时间才能返还合同，还说这种一次性付款可能会快些。2011年3月24日，开具了正式的发票，此后本人一直联系，多次催促购房合同的事情，但均被以正在办理为由推辞。一拖再拖，迟迟不予解决。迫于无奈，本人于2011年10月份前往宜阳县房管局查询该房屋的备案状况，发现出售给我的该房子一直抵押给河南世纪银邦投资担保有限公司进行贷款。与洛阳祥发置业有限公司多次协商，要求给予解除抵押，进行房子备案，但对方多次搪塞、敷衍，至今仍未办理备案登记。同时房地产营销公司工作人员在与本人签订购房合同时，采用欺诈、隐瞒手段，骗取本人交清房款后，以格式合同为由，与本人签订关键条款的大量空白合同。该房屋的原定的交房日期为2011年6月30日，但到如今还未交房，亦未收到任何解释。由于开发商和营销公司多次违法违规操作，造成本人如今没有合法的购房手续，无法获得该房屋的所有权。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2018-09-27 21:21:17

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商品房预售登记备案的目的：　　在我国商品房预售过程中，开发房商与预购人签订了商品房预售合同之后，预购房屋的购房者就享有了房屋购买的债权，但实际上房屋仍由开发商占有。开发商虽然负有在约定的时间转移房屋所有权的义务，但当房屋价格不断上涨的情况下，开发商很有可能将房屋卖给第三人，即出现一房多卖的情况。
　　为保护购房人的利益，保证商品房交易安全，维护商品房交易秩序，《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条规定：“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应认定后一预售合同无效;如后一合同的预购方已取得房屋所有权证的，可认定后一合同有效，但预售方给前一合同的预购方造成损失的，应承担相应的民事责任。
”　　由此不难发现，虽有法律对于开放商违约时给与了购房者经济上的救济，但开发商的处分行为并未得到充分控制，购房者的交易目的并没有实现。商品房登记预告的出现弥补了预售备案制度的不足。

2018-09-27 21:28:55

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商品房买卖合同产权登记的办理　　
1、现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。　　
2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。　　
3、甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。　　
4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：　　按逾期时间，分别处理(不作累加)：　　
(1)逾期在日(含)之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。　　
(2)逾期超过日(与本条本款第
(1)项约定的日期相同)后，乙方有权解除合同。

2018-09-27 21:46:02