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企业将部分房产转让给职工（当时未变更产权人）又用该资产作为注册资金成立新的企业，几年后又将其资产在房产局变更为个人（大部分股东）

更新时间：2018-09-27 17:50:32人浏览

问题描述：

单位改制，企业将部分房产转让给职工（当时未变更产权人），又用该资产作为注册资金成立新的企业，几年后又将其资产在房产局变更为个人（大部分股东），请问，这是否属于抽逃注册资金？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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股东出资必须符合下列要求：
　　
（1）股东以货币出资的，应当将货币出资一次足额存入准备设立的有限责任公司在银行开设的临时帐户，这在后面还会讲到。
　　
（2）股东以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权出资的，必须进行评估作价，并依法办理转移财产或者使用权的手续，这里的手续是指过户手续，比如以房产出资的必须到房管部门办理转让所有权的手续。
　　资产评估必须找具有法定评估资格的机构（如资产评估公司或会计师事务所等）来进行，这些机构对资产评估完后会出具资产评估报告书。
　　以新建或新购入的实物作为投资的，也可以不经过评估，但要提供合理作价证明。建筑物以工程决算书为依据，新购物品以发票上的金额为出资额。
　　
（3）以工业产权、非专利技术作为出资的金额不得超过公司注册资本的百分之二十。但是，国家对于采用高新技术成果有特别规定的除外。
　　
（4）股东应当足额缴纳公司章程中规定的各有所认缴的出资额。股东全部交纳出资后，必须经过法定验资机构（如会计师事务所等）验资并出具证明。

2018-09-27 17:26:44

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根据《城市房地产管理法》第37条的规定，公民的下列房地产不得转让：
1、以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
3、依法收回土地使用权的。
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
5、权属有争议的。
6、未依法登记领取权属证书的。
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。
房地产转让有上述情形之一的，一律认定为无效。

2018-09-27 17:29:34

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公司股东变更需要提交的材料：
　　
1、法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章);
　　
2、公司签署《公司股东(发起人)出资情况表》(公司加盖公章);
　　
3、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证复印件(本人签字);应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。
　　
4、公司章程修正案(公司法定代表人签署);
　　
5、股东或发起人名称或姓名变更证明;
　　企业提交名称《准予变更登记通知书》复印件;事业法人、社团法人提交、民办非企业单位提交有关登记机关准予变更的证明;自然人提交公安部门的证明。
　　
6、新股东或发起人的主体资格证明或自然人身份证明;
　　企业提交营业执照副本复印件;事业法人提交事业法人登记证书复印件;社团法人提交社团法人登记证复印件;民办非企业单位提交民办非企业单位证书复印件;自然人提交身份证复印件。
　　
7、公司营业执照副本。

2018-09-27 17:50:32