我们随即提出执行异议，不能执行回转，难道我们的要求不合法?

更新时间：2018-09-26 18:58:01人浏览

问题描述：

因贷款纠纷，我们集体企业的一幢楼房被法院执行拍卖，按评估价拍卖未果后，法院又进行了第二次房产价值认定。法院在没有给我们送达第二次价值认定的情况下委托拍卖成交，成交价仅是第一次评估价的百分之四十。我们随即提出执行异议，认为第二次评估无法律效力。时隔一年半后，法院终于口头认错。我们要求法院撤销按第二次评估价拍卖成交下达的《民事裁定书》；我们要求不再进行评估拍卖；我们保证尽快偿还债权人债务。法院推说房地产已经过户给买受人，不能执行回转，法院说我们只能从买受人手里买回房产，还要承担买受人的经济损失。我们不懂了，难道我们是过错方？难道我们的要求不合法?如果真是法院错了，法院该怎么纠正？

3位律师解答

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最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第91条“共有财产是特定物，而且不能分割或分割有损其价值的，可以折价处理”。因此，共有财产可以整体拍卖，折价处理后的款项属于债务人的部分，用于清偿所拖欠债务；属于其他共有人部分，返还给其他共有人。

2018-09-26 18:32:30

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房地产评估价格只能是作为此次拍卖的保留底价，不能作为交税的依据，如果您查阅评估报告，评估目的一定是作为拍卖底价的参考依据，而不是交税的依据，一个评估报告只有一个评估目的，只能用于评估目的的使用，其他目的是无效的。
所以，您此次交税的依据只能是实际拍卖的成交价格。

2018-09-26 18:36:35

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委托拍卖的房地产必须是产权清晰，权利无限制(即无抵押和司法查封)。　　
一、委托人需提供的文件：　　
1、委托人为企事业单位的：　　1)房地产权证正本　　2)营业执照复印件加盖公章　　3)机构代码证复印件加盖公章　　4)税务登记证复印件加盖公章　　5)法人资格证书　　6)上级主管或董事会同意拍卖房地产的批文或决议正本　　7)规定须评估的还应提交评估报告复印件加盖公章　　
2、委托人为自然人的：　　1)房地产权证正本　　2)权利人及共有人身份证明　　3)共有人及满18周岁居住人同意拍卖房地产的声明正本　　
二、签订委托拍卖合同，合同内注明的主要事项：　　
1、委托期限　　
2、拍卖佣金　　
3、拍卖保留价　　
4、成交款支付方式　　
5、相关欠费及过户税费承担方式　　
三、结算方式　　在完成与买受人的过户手续后，由本公司将扣除佣金后的款项支付给委托人。委托人在收到款项及佣金发票后，应出具收据给本公司。　　房地产竞买人应注意事项　　
1、在指定时间到房地产现场看样。看样时，应注意楼层、朝向、光线等对房地产的影响。竞买人自己丈量的房地产面积无法律效力，实际建筑面积以房地产交易中心予以登记的权利现状为准(可凭身份证到房地产所在地的房交中心调阅)。　　
2、物业管理费、电梯运营费等日常需缴纳的费用可至当地物业查询。　　
3、在《拍卖公告》规定的时间内携带资料及保证金到本公司办理竞拍登记手续，签署《竞买合同》。　　
4、自然人可用现金或者现金本票支付拍卖保证金。企事业单位必须用该企业出具的银行票据支付拍卖保证金，拒收现金。　　
5、准时参加拍卖，理性参加竞拍。　　
6、参加拍卖时，须按照拍卖师宣布的加价幅度加价，以拍卖师落槌的方式表示成交。　　
7、拍卖师可按房地产的总价或者单价进行拍卖。　　房地产买受人应注意事项　　
1、拍卖成交后，买受人须当场签署《拍卖成交确认书》，并在《拍卖记录单》上签字。　　
2、需在规定的时间内付清成交款及拍卖佣金。　　
3、在本公司指定的时间携带过户所需的证件前往房交中心办理房地产过户手续，涉及的过户税费按照国家现行的房产政策由买卖双方各自承担。　　
4、与委托人办理房地产交接手续，结清水、电、煤、物业管理费等费用。　　
5、凭房交中心出具的“收件收据”于21个工作日后自行到房交中心领取“房地产权证”原件。

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