北京非农户口，舅舅和姨有无分财产的权利？是否为北京本地户口有关系吗？

更新时间：2018-09-23 21:47:11人浏览

问题描述：

家庭成员：母亲：北京农民户口，户口在小苑上村，41号院户主继父：外地户口,已与母亲结婚12年左右哥哥：北京农民户口，户口在小苑上村，41号院内1户主本人：北京非农户口，户口在小苑上村，41号院户主舅舅：北京户口，户口不在小苑上村姨：北京户口，户口不在小苑上村背景：（1）41号院没有明确宅基地和房屋所有证并无公证证明。（2）母亲、舅舅、姨为亲兄妹，41号院原为爷爷奶奶所有，爷爷奶奶去世后，房屋等财产没有明确的遗嘱或者口头进行分割。问题一：如小苑上村41号院拆迁，舅舅和姨有无分财产的权利？问题二：如母亲比继父先去世，在没有遗嘱的情况下，房屋和宅基地归谁所有？如有遗嘱呢？问题三：如继父转成北京农村户口且户口落在41号院对问题二的结果是否有影响？有何影响？问题四：户主可在不与任何家人商量情况下，进行处置房屋或土地吗（变卖，典当等）？问题五：农户与非农户在农村土地所有权（宅基地等）有区别吗？有何区别？问题六：北京房屋或宅基地所有人与是否为北京本地户口有关系吗？农与非农呢？

3位律师解答

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1、宅基地上的房屋可以继承，如果此后发生征占或纠纷，你可以为权利人。
2、宅基地使用权不能变更到你的名下。宅基地使用权的主体只能是村集体经济组织的成员,也就是只能是该村村民。
《物权法》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准。去的宅基地使用权必须具备如下条件：
第一，必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡（镇）建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。
第二，申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡（镇）土地利用总体规划，尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地，则需要依照《土地管理法》的规定，报省级人民政府批准，并办理农用土地转用批准手续。

2018-09-23 21:36:54

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土地继续承包，您父母祖父母的土地由您们兄弟在承包期内继续承包。房产没有遗嘱，由你们兄弟继承。建议协商解决。参考中华人民共和国继承法第二章法定继承　　第九条继承权男女平等。
　　第十条遗产按照下列顺序继承：　　第一顺序：配偶、子女、父母。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。中华人民共和国农村土地承包法第三十一条承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。
　　林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。第五十条土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。

2018-09-23 21:42:13

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我国《土地管理法》明确规定，农村宅基地的所有权属于村集体，农民享有的是宅基地的使用权。非农村集体成员对于宅基地的使用权不能继承。但是，建造在宅基地上的房屋是可以继承的，不过不能翻盖重建，等到房屋自然消亡，村集体将收回宅基地。
也就是说，已经是城市户口的子女，是不能继承父母的宅基地的，但是却可以继承宅基地上的房子，直到房子自然消亡。

2018-09-23 21:47:11