法律快车法律问答 > 辽宁法律问答大连法律问答大连房产纠纷法律问答 > 问答详情

我想商量一下，我买房子是8楼，5楼是空中花园，买房子的他们说1楼2楼是网店3楼是办公楼4楼5楼的公寓，我们住了将近3年没有拿到房地产证明书，5楼变成了酒店，空中花园的太阳能占了2/3，我们的老板觉得上

更新时间：2020-11-24 11:08:45人浏览

问题描述：

我想商量一下，我买房子是8楼，5楼是空中花园，买房子的他们说1楼2楼是网店3楼是办公楼4楼5楼的公寓，我们住了将近3年没有拿到房地产证明书，5楼变成了酒店，空中花园的太阳能占了2/3，我们的老板觉得上当了我想商量一下，我买房子是8楼，5楼是空中花园，买房子的他们说1楼2楼是网店3楼是办公楼4楼5楼的公寓，我们住了将近3年没有拿到房地产证明书，5楼变成了酒店，空中花园的太阳能占了2/3，我们的老板觉得上

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助127167人 · 响应时间平均4分钟内

一、起诉要准备身份证明，递交起诉状，提供证据（如协议及双方往来的手续等）即可。
二、代理费用根据标的计算，你可参照北京市司法局关于律师收费的标准计算。
三、下面的规定你可以参考：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：　　
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2020-11-24 10:46:03

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助197845人 · 响应时间平均4分钟内

下列五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，买受人除可请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。　　
一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。　　
二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。　　
三、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。　　
四、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实。　　
五、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2020-11-24 10:50:28

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助186966人 · 响应时间平均4分钟内

没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的，房产转让不受法律保护。一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法办理房产证的，可以提前转让。
在转让时，要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。同时，如果房屋已经在房产管理局备案，还需要办理备案变更登记手续。

2020-11-24 11:08:45